收費(fèi)主體分三方

　　“收房其實(shí)就是大業(yè)主向小業(yè)主交房的過程，在收房前開發(fā)商就是的業(yè)主”。天地源物業(yè)管理公司總經(jīng)理周士淳言簡(jiǎn)意賅地向記者闡述了收房的概念。在通常情況下，開發(fā)商是委托物業(yè)公司來交房的，作為業(yè)主，要明確收房概念，清楚開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主三者在收房中扮演的角色。

　　周士淳說，在收房過程中，涉及到的費(fèi)用交納主體分別為開發(fā)商、物業(yè)公司、政府相關(guān)部門。但在收房現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商和物業(yè)公司通常聯(lián)合辦公，業(yè)主很難區(qū)分。為了避免出現(xiàn)問題，開發(fā)商和物業(yè)公司互相推諉，作為業(yè)主，應(yīng)提前弄清楚各項(xiàng)費(fèi)用的出處，切不可交錢交得糊里糊涂。

　　費(fèi)用交納分三塊

　　錦園新世紀(jì)（查看地圖）物業(yè)管理處主任王加有向記者詳細(xì)介紹了各項(xiàng)費(fèi)用的具體交納情況。交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有尾款、契稅、印花稅、公共維修基金、管道煤氣開戶費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)等。其中真正是由開發(fā)商收取的費(fèi)用——尾款，有或沒有、多或少，完全取決于購(gòu)房合同。

　　物業(yè)公司收取的費(fèi)用通常有物業(yè)管理費(fèi)、水電卡押金、裝修押金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。對(duì)于社會(huì)上所質(zhì)疑的裝修押金，王加有解釋說，如果裝修公司在裝修過程中出現(xiàn)問題，那么裝修押金就是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制、補(bǔ)救方法。他提醒業(yè)主，這部分押金應(yīng)該是由裝修公司交納的，而非業(yè)主，將來完成裝修驗(yàn)收，完全可以再退。

　　政府及相關(guān)部門收取的費(fèi)用通常有契稅、印花稅，公共維修基金以及管道煤氣開戶費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)等費(fèi)用，則是開發(fā)商代政府或者其他部門收取。但關(guān)于公共維修基金，王加有強(qiáng)調(diào)，“在前年、去年這部分費(fèi)用是由開發(fā)商來收取的，不過現(xiàn)在，則要求業(yè)主個(gè)人去房地局交納，然后將黃票交給物業(yè)公司?！?p>

　　交納細(xì)節(jié)要了解

　　收房過程中占比較大頭的收費(fèi)就是契稅和公共維修基金，這也是業(yè)主較為關(guān)心的焦點(diǎn)。

　　榮鑫物業(yè)管理公司總經(jīng)理郭育農(nóng)說，契稅一般根據(jù)面積的不同，按照購(gòu)房總款的3％或1.5％來收取，但是較近國(guó)家出臺(tái)了降低契稅的政策，業(yè)主應(yīng)該及時(shí)了解國(guó)家政策動(dòng)態(tài)，以防多繳。而公共維修基金是按照購(gòu)房款的2％~3％收取，多層是按2％,而高層是按3％。郭育農(nóng)說，公共維修基金俗稱“大修基金”，是用于也只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修，其實(shí)就是房子的養(yǎng)老金。不過，公共維修基金不一定非要在入住時(shí)交納，在產(chǎn)權(quán)證辦理前交清就可以，而在二手房的交易中，將沒有公共維修基金，因?yàn)橐惶追恐恍杞患{一次。按照物業(yè)管理?xiàng)l例，收房時(shí)，業(yè)主較多也只需要交納3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，無需多交。

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