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提前償還部分住房貸款有“門道”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 504 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

如今新購房的年輕人，大多對如何盡早搬掉“貸款大山”而殫精竭慮。金融機構(gòu)人士提醒說，購房者如果有閑置資金，可以考慮提前償還部分住房貸款，但一定要講究策略。

　　住房貸款提前還貸額一般有較低限度。據(jù)內(nèi)蒙古包商銀行工作人員介紹，提前還貸額通常是每月還款額的六倍以上，低于此額度的申請一般不會被受理。為此，提前還貸的時機，通常是購房者獲得一筆可觀收入且無大額開支時，例如發(fā)年終獎金時即可。

　　對眾多備受“月供”折磨的年輕購房者來說，趁早還清貸款的愿望很急切。對此，包商銀行的工作人員介紹說，提前還貸的額度還必須量力而行，要留夠日常開支所需的資金，以備不時之需，或者留出部分資金做一些收益相對更為可觀的投資項目。

　　值得注意的是，對銀行而言，住房貸款收益不錯，屬于眼下的“黃金業(yè)務”。為此，提前還貸的時間點選擇不是隨意的，因為新發(fā)放的住房貸款都有一個清償限制期，即在辦理后的一段時間內(nèi)不會受理提前還貸的申請，不同的銀行限制期一般在半年至1年。如果在限制期硬要提前還貸，就必須交納違約金。

　　此外，提前還貸還須提前申請，一般要提前15天通知銀行。償還部分住房貸款后，此前與銀行協(xié)議的還款計劃會發(fā)生變動，此時購房者就可結(jié)合自身收入、開支情況，與銀行協(xié)商確定新的月供額度和償還期限。

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