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置業(yè)指導(dǎo):提前償還部分住房貸款有“門(mén)道”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 537 次
新華網(wǎng)呼和浩特9月3日專(zhuān)電(記者 任會(huì)斌)如今新購(gòu)房的年輕人,大多對(duì)如何盡早搬掉“貸款大山”而殫精竭慮。金融機(jī)構(gòu)人士提醒說(shuō),購(gòu)房者如果有閑置資金,可以考慮提前償還部分住房貸款,但一定要講究策略。
住房貸款提前還貸額一般有較低限度。據(jù)內(nèi)蒙古包商銀行工作人員介紹,提前還貸額通常是每月還款額的六倍以上,低于此額度的申請(qǐng)一般不會(huì)被受理。為此,提前還貸的時(shí)機(jī),通常是購(gòu)房者獲得一筆可觀收入且無(wú)大額開(kāi)支時(shí),例如發(fā)年終獎(jiǎng)金時(shí)即可。
對(duì)眾多備受“月供”折磨的年輕購(gòu)房者來(lái)說(shuō),趁早還清貸款的愿望很急切。對(duì)此,包商銀行的工作人員介紹說(shuō),提前還貸的額度還必須量力而行,要留夠日常開(kāi)支所需的資金,以備不時(shí)之需,或者留出部分資金做一些收益相對(duì)更為可觀的投資項(xiàng)目。
值得注意的是,對(duì)銀行而言,住房貸款收益不錯(cuò),屬于眼下的“黃金業(yè)務(wù)”。為此,提前還貸的時(shí)間點(diǎn)選擇不是隨意的,因?yàn)樾掳l(fā)放的住房貸款都有一個(gè)清償限制期,即在辦理后的一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)受理提前還貸的申請(qǐng),不同的銀行限制期一般在半年至1年。如果在限制期硬要提前還貸,就必須交納違約金。
此外,提前還貸還須提前申請(qǐng),一般要提前15天通知銀行。償還部分住房貸款后,此前與銀行協(xié)議的還款計(jì)劃會(huì)發(fā)生變動(dòng),此時(shí)購(gòu)房者就可結(jié)合自身收入、開(kāi)支情況,與銀行協(xié)商確定新的月供額度和償還期限。
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