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置業(yè)指導:提前償還部分住房貸款有“門道”

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 372 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

新華網呼和浩特9月3日專電(記者 任會斌)如今新購房的年輕人,大多對如何盡早搬掉“貸款大山”而殫精竭慮。金融機構人士提醒說,購房者如果有閑置資金,可以考慮提前償還部分住房貸款,但一定要講究策略。

住房貸款提前還貸額一般有較低限度。據內蒙古包商銀行工作人員介紹,提前還貸額通常是每月還款額的六倍以上,低于此額度的申請一般不會被受理。為此,提前還貸的時機,通常是購房者獲得一筆可觀收入且無大額開支時,例如發(fā)年終獎金時即可。

對眾多備受“月供”折磨的年輕購房者來說,趁早還清貸款的愿望很急切。對此,包商銀行的工作人員介紹說,提前還貸的額度還必須量力而行,要留夠日常開支所需的資金,以備不時之需,或者留出部分資金做一些收益相對更為可觀的投資項目。

值得注意的是,對銀行而言,住房貸款收益不錯,屬于眼下的“黃金業(yè)務”。為此,提前還貸的時間點選擇不是隨意的,因為新發(fā)放的住房貸款都有一個清償限制期,即在辦理后的一段時間內不會受理提前還貸的申請,不同的銀行限制期一般在半年至1年。如果在限制期硬要提前還貸,就必須交納違約金。

此外,提前還貸還須提前申請,一般要提前15天通知銀行。償還部分住房貸款后,此前與銀行協議的還款計劃會發(fā)生變動,此時購房者就可結合自身收入、開支情況,與銀行協商確定新的月供額度和償還期限。

     


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