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購(gòu)房毀約須全額支付中介費(fèi)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 734 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

近日，記者接到一位姓李的購(gòu)房者打來(lái)的咨詢(xún)電話(huà)。李先生告訴記者，因?yàn)樽约阂粫r(shí)沖動(dòng)，在一家中介公司和賣(mài)方簽了《房屋購(gòu)賣(mài)合同》，但天自己就后悔了，他想知道如果退這套房子，他除了要給賣(mài)方違約金外，還要給中介公司支付中介費(fèi)嗎？

　　案例

　　李先生在某中介公司看上一套房屋，實(shí)地看房后很喜歡。中介公司表示賣(mài)家報(bào)的價(jià)格是83萬(wàn)元，李先生表示80萬(wàn)元范圍內(nèi)可接受。當(dāng)晚李先生即與中介公司簽訂了《購(gòu)房委托書(shū)》，并支付了1萬(wàn)元誠(chéng)意金，委托書(shū)協(xié)議“如果賣(mài)家同意80萬(wàn)元出售，則該誠(chéng)意金作為定金直接由中介公司轉(zhuǎn)交給賣(mài)家?！苯?jīng)中介公司爭(zhēng)取，賣(mài)家同意以80萬(wàn)元出售。于是中介公司約李先生和業(yè)主見(jiàn)面，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂了《三方房屋購(gòu)賣(mài)合同》。簽訂合同后，李先生向業(yè)主支付了2萬(wàn)元定金，并約定交易遞件后向中介公司支付2萬(wàn)元中介費(fèi)。

　　合同簽訂天，李先生家人看到此房，全家人都覺(jué)得該房屋不符合他們的需要，并要求李先生退房。

　　律師解答

　　四川中豪律師事務(wù)所袁律師表示：在簽訂了《三方房屋購(gòu)賣(mài)合同》以后，李先生要求退房是一種違約行為，業(yè)主無(wú)需退還李先生支付的2萬(wàn)元定金。同時(shí)，在看房、談價(jià)格等交易過(guò)程中，中介付出了人力物力，并且按照《購(gòu)房委托書(shū)》中的協(xié)議履行了相關(guān)事宜，促成了雙方交易，而且三方簽訂了購(gòu)賣(mài)合同，表示交易已經(jīng)生效，所以李先生應(yīng)當(dāng)全額支付中介公司2萬(wàn)元的中介費(fèi)。

　　記者點(diǎn)評(píng)

　　之前我們遇到過(guò)同樣的案例，購(gòu)方在簽訂購(gòu)賣(mài)合同后毀約，不支付中介費(fèi)，結(jié)果被中介公司下了《傭金追收函》，并將之告上了法院。較后法院判決購(gòu)方不僅全額支付中介費(fèi)，還支付了一定的賠償金。

所以記者建議，購(gòu)房切勿心急。在購(gòu)房前一定看清房屋情況，多比較。同時(shí)可以找家人、朋友一同看房，幫忙提意見(jiàn)。較后覺(jué)得滿(mǎn)意以后再下手簽合同，切忌個(gè)人一時(shí)沖動(dòng)下定單，以免造成不必要的糾紛和損失。

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