房產(chǎn)稅應(yīng)該怎么收？

　　1986年國(guó)務(wù)院就正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，可以說(shuō)房產(chǎn)稅已經(jīng)有法可依，只需重新調(diào)整就可以。對(duì)于房產(chǎn)稅的開(kāi)征范圍、相應(yīng)的稅率等細(xì)節(jié)問(wèn)題，中美兩地的經(jīng)濟(jì)學(xué)家也提出了各自的看法和建議。

　　按面積收，不應(yīng)按套數(shù)

　　田國(guó)強(qiáng)指出,美國(guó)每個(gè)城市都在收房產(chǎn)稅，而且也就幾個(gè)人在做，都沒(méi)有問(wèn)題，全部是電腦化操作。做不做是原則問(wèn)題，怎么做是技術(shù)問(wèn)題，1%的稅率嫌多了，可以先從0.5%收起來(lái)，把制度建起來(lái)，這是較重要的。房產(chǎn)稅不應(yīng)按套數(shù)征收，而應(yīng)按照面積、價(jià)格等，如果頭套房就有1000平方米，也可以享受免征或優(yōu)惠，這并不公平。

　　二套、三套的稅率較好統(tǒng)一

　　Robert Edelstein建議，如果引入房產(chǎn)稅，不要設(shè)置太多的細(xì)節(jié)，比如對(duì)二套房、三套房設(shè)置不同的稅率，可能會(huì)讓操作更加復(fù)雜。同時(shí)，征收房產(chǎn)稅，也要考慮開(kāi)發(fā)商的利益，進(jìn)行稅種的合理設(shè)置。

　　還可以收增值稅和空置稅

　　王洪衛(wèi)表示，目前有很多房子的人不贊成收房產(chǎn)稅，那可以先從二套、甚至三套收起來(lái)，5年、10年以后再擴(kuò)大到一套房。其次是征收增值稅，如韓國(guó)，就對(duì)二套住房增收50%的增值稅，對(duì)三套房收60%。必要時(shí)還要征收空置稅，上海差不多已經(jīng)有800萬(wàn)套住宅，以一家三口計(jì)算，可以住2400萬(wàn)人，供需已經(jīng)平衡了，其實(shí)這么多房子里有很大一部分是空關(guān)在那的，要通過(guò)空置稅把它們“趕”到市場(chǎng)上。政府可以貼息，幫助購(gòu)不起房的市民在市場(chǎng)上租房，而不是造大量的保障房來(lái)解決低收入家庭的住房問(wèn)題。

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