比較國內(nèi)很多城市，房地產(chǎn)一級市場與二級市場的成交量之比為1：1，三亞二手房市場顯然有不小的增量空間。

　　相關(guān)統(tǒng)計表明，近年來三亞的一級商品房市場每年都有新的供應(yīng)量，并且在開發(fā)質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境上都比較好，滿足了消費者的購房需求。

　　據(jù)悉，在亞龍灣等地段，購房者需要先交１萬元做“定金”，以獲取購房的資格。談起三亞二手房市場為何相對疲軟的原因，業(yè)內(nèi)人士認為，由于三亞二手房價較高，要繳納的稅比很多地方多也是一個很重要的原因。根據(jù)規(guī)定，在實現(xiàn)一筆二手房交易中，出售不足五年的房產(chǎn)，要繳納出售房價5.5％的營業(yè)稅（滿五年的則免）。對于房產(chǎn)增值的部分，要繳納個人所得稅。此外，還要繳納契稅、印花稅以及過戶費用等，這部分大約要達到房價的４％。而三亞的二手房價格近年來飆升不少，目前仍維持在較高價位，造成不少房產(chǎn)增值很多。正常繳稅的話，一套房子增值部分一大半都繳稅了，不少二手房主覺著不劃算就不賣了。

　　由于上述原因，三亞少有專門進行二手房中介的機構(gòu)。即使是全國連鎖的房產(chǎn)中介機構(gòu)，也在做著代售新房的生意。一家房產(chǎn)信息咨詢公司的工作人員透露，目前他們公司業(yè)務(wù)中二手房成交量極少，二手房信息的來源上，高端小區(qū)更是少見。但是，也有業(yè)內(nèi)人士表示，三亞目前二手房的低交易量意味著這個市場上升的空間很大。他們認為，除了那些高端客戶，內(nèi)地高寒地區(qū)的消費者也是三亞房產(chǎn)的潛在購購者，盡管他們的收入相對不高，但價格同樣相對不高的二手房對他們來說，無疑更有吸引力。抓住這部分客戶，就能開拓出三亞二手房市場的增量空間。

編輯（麗珍）

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