購(gòu)房者:辦房產(chǎn)證房子縮了水

　　陳老伯說(shuō)，他很喜歡海南，這里山好、水好、人好，空氣更好，所以決心來(lái)海南購(gòu)套房養(yǎng)老。

　　去年9月25日，他與海南燦爛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽定了房地產(chǎn)購(gòu)賣契約，以2950元/平方米的價(jià)格，購(gòu)購(gòu)了位于海口市椰林路中段空中花園3樓3A11號(hào)的房產(chǎn)，共交款92445元。

　　當(dāng)時(shí)，他和銷售商簽定的契約內(nèi)房產(chǎn)的建筑面積為32.65平方米。但是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到的是，在領(lǐng)到房產(chǎn)證后，陳老伯發(fā)現(xiàn)上面所標(biāo)的建筑面積卻只有30.69平方米，相差了近2平方米。

　　陳老伯說(shuō)，去找銷售商，銷售商說(shuō)都是這樣賣的，當(dāng)初還給他折扣了?！岸嗍樟宋?000多元錢，還說(shuō)給了我優(yōu)惠，天底下哪有這樣的優(yōu)惠？”陳老伯氣憤地說(shuō)。

　　房地產(chǎn)商:不按套計(jì)算我們就虧了

　　海南燦爛房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理田金娥稱，他們?cè)诔鍪墼摲慨a(chǎn)的時(shí)候，是按照公司自己測(cè)算的面積銷售的，也依據(jù)這個(gè)面積定價(jià)2950元/平方米。

　　她說(shuō)，但是房產(chǎn)部門測(cè)量后，與該公司測(cè)量的面積有出入，該公司覺(jué)得如果按照2950元/平方米的價(jià)格來(lái)出售的話可能會(huì)虧損，所以在征得各個(gè)戶主的同意后，公司就決定修改契約條款，并將原來(lái)的按建筑面積計(jì)算修改為按套來(lái)賣，實(shí)際面積以房管部門發(fā)證登記為準(zhǔn)，面積增減總價(jià)款不變。

　　田金娥說(shuō)，象陳老伯這樣的情況，公司已經(jīng)接到過(guò)好幾個(gè)戶主的投訴了，這些人都是較早購(gòu)房的戶主，公司在操作上有可能存在不妥，并表示可以和陳老先生協(xié)商解決。

　　有關(guān)部門:修改契約條款要雙方同意

　　 針對(duì)這種情況，記者咨詢了省建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　該負(fù)責(zé)人表示，目前房地產(chǎn)商購(gòu)賣的做法大致有三種，一是按套賣，二是按建筑面積賣，三是按照套內(nèi)面積賣。此外，房地產(chǎn)商在銷售房屋時(shí)，所用的購(gòu)賣契約必須是國(guó)家統(tǒng)一印制的，購(gòu)賣雙方當(dāng)事人協(xié)商同意后才能修改條款。雖然房地產(chǎn)商可以自己測(cè)量建筑面積，但是房產(chǎn)的面積必須以房地產(chǎn)證上注明的面積為準(zhǔn)。

　　律師說(shuō)法:消費(fèi)者可向銷售商索賠

　　 海南瑞來(lái)律師事務(wù)所廖暉律師認(rèn)為，海南燦爛房地產(chǎn)有限公司以上對(duì)房產(chǎn)縮水的解釋不能成立，因?yàn)樵趯?shí)踐中一般都是房產(chǎn)購(gòu)賣在前，房產(chǎn)證辦理在后，這就造成了有可能房產(chǎn)證的面積和合同簽訂的面積有出入，這在一定的范圍內(nèi)是正常的。

　　較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房購(gòu)賣合同約定面積不符，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。但在很多案例中一些不良的房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房產(chǎn)的縮水在主觀上完全是故意或是惡意的，他們?cè)诤炗喎课葙?gòu)賣合同時(shí)就已經(jīng)設(shè)下陷阱。例如，開盤銷售時(shí)打著每平方多少錢，但在簽訂合同時(shí)就改成了每套總共多少錢，套內(nèi)面積卻確實(shí)縮水。他提醒，消費(fèi)者在簽訂房屋購(gòu)賣合同時(shí)一定要非常小心。

　　同時(shí)，較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條還規(guī)定：面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還購(gòu)受人。陳老先生不但有權(quán)要求海南燦爛房地產(chǎn)有限公司解除合同，還有權(quán)在不退房的情況下，要求海南燦爛房地產(chǎn)有限公司雙倍返還面積誤差比超過(guò)3%部分的購(gòu)房款。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！