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預(yù)售合同年內(nèi)須過“審查關(guān)” 直指四大問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 528 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
來自南京市工商行政管理局的消息,繼雅居樂花園的預(yù)售合同輪公示結(jié)束以后,多家品牌開發(fā)商的預(yù)售合同即將在市工商局網(wǎng)站上向市民公示。據(jù)了解,市工商局近期已就合同審查相關(guān)事宜開會(huì),近期審查工作將進(jìn)一步提速,“市局和13家分局同時(shí)在審查,年內(nèi)審查數(shù)量預(yù)計(jì)可達(dá)近百家”,相關(guān)人士表示。

  據(jù)了解,本次審查的主體對(duì)象是有在售樓盤的房地產(chǎn)注冊(cè)企業(yè),而非項(xiàng)目公司。據(jù)市工商局企業(yè)信用監(jiān)督管理處的馬先生介紹,本次審查的依據(jù)來自于南京市政府2006年12月頒布的《南京市合同格式條款監(jiān)督辦法》(市府令245號(hào))。

  審查直指四個(gè)方面,是有無違法條款。據(jù)介紹,目前部分房企的合同仍然沿用《物權(quán)法》出臺(tái)以前的老版本,對(duì)社區(qū)道路、停車位等公共部分的使用權(quán)和收益權(quán)有違背《物權(quán)法》規(guī)定之嫌;是否存在權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況,具體表現(xiàn)在開發(fā)商加大業(yè)主的義務(wù),卻減少自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任;第三是否有霸王條款;第四是否合同存在單方面可修改的問題。

  從合同審查的操作流程來看,將進(jìn)行兩輪公示。頭先是待審合同樣本在工商局網(wǎng)站上進(jìn)行輪公示,工商局將結(jié)合多方意見和開發(fā)商就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商,并將修改后的樣本合同進(jìn)行輪公示,如果市民在半年的公示期內(nèi)沒有異議,規(guī)范的合同樣本才算正式出臺(tái)。

  而在合同審查進(jìn)度上,相關(guān)人士表示,目前多家樓盤的合同審查正在緊鑼密鼓的進(jìn)行,本次開會(huì)的重要內(nèi)容便是協(xié)調(diào)各分局的進(jìn)度?!澳壳案骶职凑展咀?cè)地進(jìn)行分工,像江寧等在售樓盤多的目前有20多家企業(yè)合同同步審查,另外像高淳分局審查的也不少?!?

  “規(guī)范合同是一件好事,可以更好的保護(hù)開發(fā)商和業(yè)主雙方的權(quán)利,品牌開發(fā)商需要做出表率”,城南一熱銷樓盤的營銷總監(jiān)對(duì)筆者坦言。筆者在一些售樓現(xiàn)場隨機(jī)采訪了幾位看房者,“希望進(jìn)一步加大審查的力度,這樣我們購房會(huì)更放心”,一位市民的回答頗具代表性。

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