據(jù)了解，本次審查的主體對(duì)象是有在售樓盤的房地產(chǎn)注冊(cè)企業(yè)，而非項(xiàng)目公司。據(jù)市工商局企業(yè)信用監(jiān)督管理處的馬先生介紹，本次審查的依據(jù)來(lái)自于南京市政府2006年12月頒布的《南京市合同格式條款監(jiān)督辦法》（市府令245號(hào)）。

　　審查直指四個(gè)方面，是有無(wú)違法條款。據(jù)介紹，目前部分房企的合同仍然沿用《物權(quán)法》出臺(tái)以前的老版本，對(duì)社區(qū)道路、停車位等公共部分的使用權(quán)和收益權(quán)有違背《物權(quán)法》規(guī)定之嫌；是否存在權(quán)利義務(wù)不對(duì)等的情況，具體表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商加大業(yè)主的義務(wù)，卻減少自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任；第三是否有霸王條款；第四是否合同存在單方面可修改的問(wèn)題。

　　從合同審查的操作流程來(lái)看，將進(jìn)行兩輪公示。頭先是待審合同樣本在工商局網(wǎng)站上進(jìn)行輪公示，工商局將結(jié)合多方意見(jiàn)和開(kāi)發(fā)商就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將修改后的樣本合同進(jìn)行輪公示，如果市民在半年的公示期內(nèi)沒(méi)有異議，規(guī)范的合同樣本才算正式出臺(tái)。

　　而在合同審查進(jìn)度上，相關(guān)人士表示，目前多家樓盤的合同審查正在緊鑼密鼓的進(jìn)行，本次開(kāi)會(huì)的重要內(nèi)容便是協(xié)調(diào)各分局的進(jìn)度?！澳壳案骶职凑展咀?cè)地進(jìn)行分工，像江寧等在售樓盤多的目前有20多家企業(yè)合同同步審查，另外像高淳分局審查的也不少。”

　　“規(guī)范合同是一件好事，可以更好的保護(hù)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主雙方的權(quán)利，品牌開(kāi)發(fā)商需要做出表率”，城南一熱銷樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)對(duì)筆者坦言。筆者在一些售樓現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了幾位看房者，“希望進(jìn)一步加大審查的力度，這樣我們購(gòu)房會(huì)更放心”，一位市民的回答頗具代表性。

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