一切都圍繞著奧體生活。

　　以奧體為，向外延伸，畫出一個(gè)美麗的圓。

　　住宅、寫字間、購物廣場、體育場、休閑公園……

　　構(gòu)成商圈要素漸漸的齊全。

　　“后奧運(yùn)”概念在奧運(yùn)未到來之時(shí)就已被提出從奧體到奧林匹克公園，綠色、人文、商業(yè)業(yè)態(tài)。

　　奧體讓一個(gè)以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的新城(新城博客,新城新聞,

　　建設(shè)濱水區(qū)，夯實(shí)掘金路　　

　　除了道路暢通，天然渾河景觀、兩大帶狀公園，天成街、天壇南街工地鋪設(shè)草坪15000平方米，渾南大道兩側(cè)將建設(shè)綠化景觀90萬平方米，植樹30萬株，所有這些環(huán)境的改善，都成了奧運(yùn)板塊吸引置業(yè)者的優(yōu)勢。

　　億豐時(shí)代廣場市場部許章新說，渾河的價(jià)值，在這個(gè)板塊已經(jīng)得到了充分體現(xiàn)，在這里建成一個(gè)沈陽“濱河生活區(qū)”，其條件已經(jīng)具備。

　　奧林地處渾南新區(qū)的核心區(qū)域，是沈城傳統(tǒng)中軸線向南的延伸，奧林匹克公園在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，就著眼于城市的長遠(yuǎn)發(fā)展和未來的需要，并沒有把奧林匹克公園只是單純地設(shè)計(jì)成一個(gè)大的城市公園，而是把奧林匹克公園建成了一個(gè)開放的公園，空間開放、綠地環(huán)繞，使之成為一個(gè)集體育競賽、會議展覽、商務(wù)洽談、文化娛樂、人居環(huán)境、旅游休閑、餐飲購物于一體，能夠提供多功能服務(wù)的公共活動。

　　而上月剛剛建成的奧林匹克公園，碧水、藍(lán)天、綠樹、紅花……自成體系，美不勝收。奧林匹克公園作為南部城市的區(qū)域，建成后的對周邊地區(qū)的發(fā)展具有巨大的拉動、輻射和帶動作用。

　　【投資房產(chǎn)】

　　奧體駐渾南，房價(jià)筋斗云

　　“對地價(jià)和房價(jià)的拉動還只是渾南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)表象，我們更希望借機(jī)奧運(yùn)會，通過環(huán)境建設(shè)促進(jìn)地區(qū)發(fā)展，讓渾南變成一個(gè)宜居之地。”渾南新區(qū)管委會副主任馮守權(quán)這樣說。

　　“奧體周邊條件這么好，這么多樓盤，奧運(yùn)會結(jié)束后一定升值，我馬上購個(gè)房子?！币粋€(gè)“80后”萬祥對記者說。

　　讓房價(jià)一股勁兒上漲的，當(dāng)然不止因?yàn)橐粋€(gè)奧體在家旁邊。

　　“誰購房子也不是為了天天看奧運(yùn)，主要還是看中了因?yàn)閵W運(yùn)會翻天覆地改變的周邊環(huán)境。”剛在渾南大道沿線樓盤購了一套房的王勇說。

　　奧體落成讓商家看到了商機(jī)。融泰、金地、萬科、頭創(chuàng)、泛華、億豐、沿海、瑞寶、坤泰新界、河畔新城（查看地圖）、浦江苑、金水花城（查看地圖）等諸多地產(chǎn)商或者地產(chǎn)項(xiàng)目紛紛駐足于此。

　　許章新說：“隨著奧體竣工、渾河恢復(fù)通航，奧體板塊的人文、環(huán)境兩大優(yōu)勢正日益凸現(xiàn)，奧體板塊地產(chǎn)將進(jìn)入加速升值的快車道?！?p>

　　記者走訪了奧體附近幾個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，來看房選房的市民明顯增多。

　　【投資商業(yè)】

　　奧體后商圈，財(cái)富新

　　后奧體時(shí)代，奧體周邊怎么發(fā)展？難道奧運(yùn)就是一陣風(fēng)？馮守權(quán)給出的答案是——“這里是沈陽未來新的財(cái)富?！眾W林匹克公園區(qū)域內(nèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善、道路交通與母城的連接四通八達(dá)。

　　目前，周邊的億豐時(shí)代廣場、泛華商業(yè)廣場、瑞寶五酒店、總部基地等12個(gè)項(xiàng)目正在抓緊施工建設(shè)。圍繞奧體場館周邊的15個(gè)點(diǎn)位、61棟樓體亮化工程也已全面啟動。

　　奧體北側(cè)南堤路的酒吧一條街，渾南一路的精品店一條街，渾南二路的風(fēng)味小吃一條街，夾河街的澳洲風(fēng)情一條街，天成街的體育用品一條街，白塔堡河以南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一條街，長青橋東側(cè)文匯文化用品一條街等都各具風(fēng)情，不僅能滿足周邊居民的日常生活需求，還將使渾南新區(qū)的城市功能得到極大的提升。

　　馮守權(quán)主任說，“不久的將來，奧林匹克公園不僅是觀光旅游、休閑娛樂的匯聚地，更是運(yùn)動、購物、餐飲的天堂，奧運(yùn)會足球賽事對渾南的經(jīng)濟(jì)騰飛只是奠定了一個(gè)支點(diǎn)，撬動它的將是未來無窮的發(fā)展?jié)摿Α！?p>

　　點(diǎn)到為止——　

　　【酒吧街】

　　渾南試水，奧體商圈護(hù)航

　　在酒吧里看球，是許多球迷的選擇。

　　“真希望奧體附近有個(gè)像樣的酒吧街，在賽事來臨的時(shí)候，讓球迷徹夜狂歡?！鼻蛎詣⒑榱疗诖?p>

　　據(jù)了解，目前沈陽市內(nèi)規(guī)模較大的在營酒吧街主要在三經(jīng)街、奉天街、西塔地段，近兩年渾南新區(qū)、皇姑區(qū)的政府部門也開始“試水”，目前渾南酒吧街主體工程已經(jīng)完成。

　　奧體周邊建設(shè)酒吧一條街能否成功？短時(shí)間內(nèi)快速“圈地”是否會造成不良后果？

　　對此，渾南給出了答案：一定行！

　　一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家則表示，在北京、上海、杭州等地，幾乎每個(gè)城市都會有五六個(gè)酒吧街。沈陽作為東北地區(qū)的城市，隨著服務(wù)業(yè)的發(fā)展，未來酒吧業(yè)態(tài)的潛力很大，但政府部門在決策時(shí)一定要有自己的特色，形成錯(cuò)位發(fā)展互相補(bǔ)充，否則容易造成行業(yè)內(nèi)的不正當(dāng)競爭，影響酒吧業(yè)的健康發(fā)展。

　　【大商圈】

　　新增長極，看現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

　　來看球，就要消費(fèi)。消費(fèi)去哪，購物廣場、酒店、酒吧。

　　這些配套設(shè)施隨著奧體的建設(shè)而加快了腳步。

　　“如果不是奧體，渾南現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的腳步?jīng)]有這么快?！币晃辉跍喣贤顿Y者告訴記者。

　　渾南新區(qū)是個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的新區(qū)。而現(xiàn)代服務(wù)業(yè)成為商業(yè)發(fā)展的重要組成部分，奧體的落成讓這個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)加快步伐發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

　　在沈陽，體育場就是一個(gè)商圈形成的“金種子”。走在南京街上，運(yùn)動休閑的氣息撲面而來，阿迪、耐克等各種知名運(yùn)動品牌在這里安家，這里成為沈陽較早、較具特色的體育商圈。它的形成緣于這里的原沈陽市人民體育場。在體育場拆除改建成體育公園之后，這里的商圈非但沒有萎縮，反而因?yàn)槿肆鞯木奂?，使業(yè)態(tài)升級，品牌專賣店鱗次櫛比。在原五里河體育場周邊聚集了高端寫字間、五酒店、高端住宅，也成為沈陽的商務(wù)之一。

　　奧體又名“新五里河體育場”，在奧運(yùn)會結(jié)束后，其周邊向市民開放的體育設(shè)施將異常完善，可以預(yù)見，這粒嶄新的“金種子”將引起周邊地區(qū)的“鏈?zhǔn)椒磻?yīng)”，形成沈陽未來頭屈一指的、擁有眾多先進(jìn)業(yè)態(tài)的新商圈——渾南奧體商圈。這個(gè)新商圈還將與原五里河商圈相融合，成為沈陽現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新增長極。

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