《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購購者購購的套（幢）發(fā)放。每套（幢）住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　《住宅質(zhì)量保證書》:

　　性質(zhì)：《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房購銷合同的補充約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責(zé)任。

　　《新建住宅使用說明書》有哪些內(nèi)容：

　　根據(jù)規(guī)定，自１９９８年８月１日起，房地產(chǎn)公司在銷售新建商品住宅時，必須提供《新建住宅使用說明書》?！缎陆ㄗ≌褂谜f明書》應(yīng)對建筑結(jié)構(gòu)特點和各種設(shè)施容量、配置、性能、標準等作出使用說明和提出注意事項?！缎陆ㄗ≌褂谜f明書》，由房地產(chǎn)公司按規(guī)定的內(nèi)容、要求印制。

　　新建住宅使用說明書的基本內(nèi)容：

　　１、開發(fā)企業(yè)與住宅建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位的名稱。

　　２、建筑結(jié)構(gòu)類型，承重墻體平面布置說明。

　?。场⒆詠硭?、雨污水、強弱電、燃氣、熱力、通訊等設(shè)施容量、配置、管線走向的說明。

　?。?、有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項。

　　５、門、窗類型，使用注意事項。

　?。丁⑴潆娯摵烧f明。

　　７、裝飾、裝修注意事項。

　　８、其他需說明的問題。

　?。?、住宅公用面積使用規(guī)定說明。

　?。保?、住宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺的說明。

　?。保?、小區(qū)公用設(shè)施使用、維護說明。

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