5月底有媒體報道，房產(chǎn)證不再是房屋所有權(quán)的惟一證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證。這一消息成為各大房產(chǎn)網(wǎng)站的焦點新聞，在房產(chǎn)交易十分興旺的廣州，也引起了很多市民的關(guān)注和疑慮：房屋登記簿到底是什么？今后房產(chǎn)證還有什么用？萬一房屋登記簿錯了，業(yè)主怎樣維護自己的權(quán)益？

　　物權(quán)法：房屋登記簿效力高于房產(chǎn)證

　　對于“房屋登記簿效力高于房產(chǎn)證”，房產(chǎn)案件相關(guān)的法官和律師表示，其實《物權(quán)法》早有明確規(guī)定，只是很多人都沒留意到。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第17條，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

　　此外，為了細化《物權(quán)法》規(guī)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期出臺了一系列法規(guī)?！斗课莸怯涋k法》細化了登記簿制度，將于7月1日起實施；5月制定的《房屋登記簿管理試行辦法》，細化了房屋登記簿的具體內(nèi)容和登記、變更程序。

　　房屋登記簿和房產(chǎn)證打架，怎么辦？

　　萬一房屋登記簿錯了，可以采取行政訴訟方式維權(quán)

　　大家一直都認為“房產(chǎn)證就是自己房產(chǎn)的較有力證明”。這個“半路殺出”的房屋登記簿(以下簡稱“登記簿”)又是什么？甚至有市民問，“如果房產(chǎn)證并非較有效，萬一老百姓與政府部門發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，誰能確保政府部門不會篡改登記簿呢？”為此，時報記者采訪了花都法院房產(chǎn)庭的法官（以下簡稱“法官”）和廣東易春秋律師事務(wù)所的賈施平律師（以下簡稱“賈律師”）。

　　1：房屋登記簿是什么？

　　是房管部門的備案，房產(chǎn)證的根據(jù)。

　　法官：房屋登記簿是不動產(chǎn)登記簿的一種，是記載房產(chǎn)的權(quán)利狀況并備存于房管部門的簿冊。除了房產(chǎn)糾紛中的舉證，日常涉及房屋產(chǎn)權(quán)的事務(wù)也以登記簿為準。

　　賈律師：登記簿其實就是房管部門的一種備案，在房產(chǎn)證產(chǎn)生之前就存在了。

　　2：房產(chǎn)證在房產(chǎn)糾紛還有什么用？

　　房產(chǎn)證可作初步證據(jù)。

　　法官：房產(chǎn)證是房管部門發(fā)給業(yè)主作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)作用。但據(jù)物權(quán)法，它只是登記簿的外在表現(xiàn)形式。因此實踐中，房產(chǎn)證僅具有初步證明的作用，并不具有代表產(chǎn)權(quán)的功能。

　　賈律師：房產(chǎn)證是證明業(yè)主權(quán)屬的初步證明。具體來說，發(fā)生糾紛時，如果出現(xiàn)“一房兩證”的情況，登記簿就起決定性作用，否則房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人就是業(yè)主。

　　3：萬一登記簿錯了，業(yè)主怎么辦？

　　這種可能性極小，一旦發(fā)生可提起行政訴訟維權(quán)。

　　賈律師：頭先要強調(diào)，登記簿出錯的可能性極小，就像公安局弄錯戶口、法院判錯案一樣，都是極偶然的現(xiàn)象。

　　當然，也不能排除有關(guān)部門因工作失誤或故意為之，導(dǎo)致登記簿出錯的情況。一旦發(fā)生這種情況，業(yè)主可采取行政訴訟維權(quán)。因為房產(chǎn)證和登記簿，其登記、繕寫和發(fā)放，都是房管部門依法進行的具體行政行為。如果市民有懷疑其真實性的合理理由，可對房管部門提起行政訴訟。

　　一旦市民提起行政訴訟，根據(jù)《行政訴訟法》，房管部門就須證明登記薄內(nèi)容的真實性和合法性，否則就要承擔相應(yīng)的后果。

　　也就是說，房管局必須出具較原始的報建資料、驗收資料及權(quán)利來源資料，以證明登記簿內(nèi)容的真實性和合法性。如果市民對房屋面積有異議，房管局就須提供較原始的測繪資料?；谶@些原始資料，法院就能比較容易地判定登記薄的對錯。

　　4：登記簿的效力較高適于何時？

　　實踐中早就這么做，現(xiàn)在以法律明確。

　　賈律師：以我多年經(jīng)辦房產(chǎn)糾紛的經(jīng)驗，早在物權(quán)法實施前，法院在審理房產(chǎn)糾紛時就一直這么做。比如遇到“一房兩證”的案件，法官就會到房管部門調(diào)查較初的登記簿，以決定房產(chǎn)的歸屬。物權(quán)法之所以這樣規(guī)定，只是在法律上進行明確。

　　5：房屋交易時房產(chǎn)證還有用嗎？

　　房屋交易中，房產(chǎn)證仍起很大作用。

　　賈律師：房屋交易時購家肯定要先看房產(chǎn)證，否則交易根本無法開始。另外房屋租賃中，租戶也要先看房產(chǎn)證。因為登記簿錯誤的情況少之又少，而且相信沒多少人會為了租房專門跑去房管部門查登記簿。從這個角度看，房產(chǎn)證肯定有用。

編輯：舒會

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