相信有很多沒有實(shí)施購房計(jì)劃的朋友和這個人一樣也正面臨這租金上漲的現(xiàn)實(shí)。很多人都發(fā)現(xiàn)，年后這段時間，租金市場相對于購賣市場要火的多。急于租房的客戶和冷眼觀望購賣的客戶形成了強(qiáng)烈對比。3月租金旺季還沒有一絲退意，輪畢業(yè)生租金高峰已經(jīng)提前來臨，再加上奧運(yùn)會50多萬外地游客入京，說租金不漲那才是幻想。

　　那么，租賃市場這樣火熱的現(xiàn)狀對持幣待購的購賣到底有沒有影響呢？答案當(dāng)然是肯定的，因?yàn)?，他們現(xiàn)在正付著高額的租金觀望著購賣市場。不敢下手購房，目的就是能盡量省些房款，可是，像肉價一樣上漲的租金正一點(diǎn)“透支”他們的資金。在不斷等待中，發(fā)現(xiàn)自己的錢袋越來越?jīng)]有份量。

　　就在這時，廣大的業(yè)主看到租金大幅上漲，房子賣不到好價錢也就不那么著急出售了，擱置的時間可以用可觀的租金彌補(bǔ)。于是，購房人等待房價下降的夢想再次破滅了。越是觀望，這兩者的損失越是慘重。肉價從8元/斤漲到18元/斤，用了不到一年時間。那么，由18元/斤降到8元/斤，要多長時間呢？何況需求正旺的出租房源？

　　租房還是購房，如何打開“緊箍咒”

　　這個問題就像困擾在購房者頭上的“緊箍咒”，在租房和購房之間無法取舍?！拔覑畚壹摇睒I(yè)內(nèi)人士表示，購房人之所以選擇租房觀望，還是受07年底“拐點(diǎn)”效應(yīng)影響，對房價下降持有過高預(yù)期。而市場的實(shí)際情況卻是，房價相對穩(wěn)定卻需求仍在上漲。尤其作為現(xiàn)房供應(yīng)、具有優(yōu)越地理位置、配套完善的二手房。新房大都在五環(huán)以外，保障性住房申購條件嚴(yán)格等因素使二手房成為名副其實(shí)的“寵兒”。

　　市場環(huán)境穩(wěn)定，把握置業(yè)時機(jī)

　　俗話說“機(jī)不可失，失不再來”，北京房源有限，好房源更有限，長期觀望可能會錯失很多優(yōu)質(zhì)社區(qū)的機(jī)會。“我愛我家”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為現(xiàn)在的市場狀況非常適合置業(yè)，具有三點(diǎn)顯著優(yōu)勢：1、現(xiàn)階段房源充沛，選擇空間大。2、政策穩(wěn)定，信貸申請容易。3、房價穩(wěn)定，交易環(huán)境更規(guī)范、安全。

　　綜合考慮現(xiàn)階段北京樓市現(xiàn)狀，“我愛我家”認(rèn)為廣大購房者，尤其是頭次置業(yè)的自住型購房者提高實(shí)施購房計(jì)劃，可以避免租金大幅上漲帶來了經(jīng)濟(jì)“損失”。選擇一套9000-11000元/平米的二手房，繳納一定頭付后，租房要付的租金完全可以作為月供資金。

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