韓某因要去外地結婚，故想把自己在北京購的一套一居室賣掉。經(jīng)朋友王某介紹，李某表示想購購此房。于是，韓某便將房屋的有關材料及草擬的房屋購賣合同及補充協(xié)議傳真給了李某，并要求李某將1萬元存入韓某指定的賬戶內(nèi)。

　　收到傳真次日，李某便往韓某指定的賬戶內(nèi)匯了1萬元，此后兩人未簽訂任何書面合同，韓某也把房子賣給了他人。由于韓某拒絕返還1萬元，李某起訴了韓某。

　　庭審中韓某表示，自己是請王某幫助賣房，王某告訴他，李某交的1萬元是訂金，如果一個月內(nèi)李某不付清房屋全款，這1萬元可以不退。韓某認為，李某往其指定賬戶內(nèi)匯入1萬元后的一個月內(nèi)，并未付清房屋全款，所以他才將房屋另售他人，而李某要求其退款是沒有法律依據(jù)的。

　　朝陽法院經(jīng)審理，一審判決韓某返還李某1萬元。韓某不服提起上訴，二中院經(jīng)審理，做出駁回上訴、維持原判的終審判決。

　　時霈法官：

　　沒有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。

　　本案中，李某與韓某雖然有購賣房屋的意向，且李某為簽訂房屋購賣合同向韓某支付了1萬元訂金，但雙方并未簽訂書面的房屋購賣合同?，F(xiàn)韓某已經(jīng)將房屋出賣給他人而非李某，故韓某取得李某交付的1萬元失去了法律上的依據(jù)。

　　另外，當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

　　據(jù)此，法院做出上述判決。（編輯：國良） (責任編輯：JN025)

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