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??谝毁?gòu)房者遭忽悠 售房者違約賠償6.4萬(wàn)元
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 555 次
售房者違約被判賠6.4萬(wàn)元
??谝毁?gòu)房者遭忽悠,狀告賣(mài)方獲得法院支持
本報(bào)訊 ??谑忻耜惥昱浚?8萬(wàn)元的價(jià)格和另一女子達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并約定部分房款到位后應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)給她辦理房產(chǎn)證。陳女士沒(méi)想到對(duì)方一拖再拖。超過(guò)約定期限3年,陳女士才拿到房產(chǎn)證。在此之間,陳女士還收到了賣(mài)房者丈夫的賠償承諾,但沒(méi)有收到賠償款。在辦理好房產(chǎn)證后,陳女士以賣(mài)房者丈夫的承諾書(shū)為憑,將賣(mài)房者夫婦一并告上法庭,要求對(duì)方賠償3萬(wàn)元,并返還辦證費(fèi)用。通訊員 李明建 段亞娟 記者 劉江浩
房屋購(gòu)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議
陳娟是??谝患覇挝坏膯T工,她打算在??谫?gòu)購(gòu)一套房。叢曉娟家住海口,在海府路有一套房屋,她打算將自己的房屋賣(mài)掉。
2006年底,陳娟和叢曉娟簽訂的一份房屋《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定:1.叢曉娟自愿將其名下位于??诤8纺炒髲B1602房以協(xié)議價(jià)28萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給陳娟,且這28萬(wàn)元當(dāng)中包括過(guò)戶的全部費(fèi)用。2.房屋過(guò)戶期限為叢曉娟收到部分房款起1個(gè)月時(shí)間;叢曉娟要保證該房產(chǎn)的過(guò)戶真實(shí)有效,否則將承擔(dān)法律責(zé)任。
雙方還約定,自協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi),陳娟將總購(gòu)房款的一半(14萬(wàn)元人民幣)匯入?yún)矔跃甑馁~戶。另外的14萬(wàn)元,雙方約定陳娟先匯入中間人賬戶,等到這套房屋全部過(guò)戶到陳娟名下后,由中間人再把這14萬(wàn)交給叢曉娟。
售房者承諾遲遲未兌現(xiàn)
協(xié)議簽訂的日,陳娟就將14萬(wàn)元的房款交付,并拿到叢曉娟出具的《收條》一份。協(xié)議簽訂后第六日,陳娟再次交付14萬(wàn)元購(gòu)房款,并拿到第三人出具的《收條》一份。讓陳娟沒(méi)有想到的是,一直等到2007年4月1日,叢曉娟已經(jīng)把房屋交付給她使用,卻沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。此間,叢曉娟的丈夫趙大偉出具的一份承諾書(shū)稱(chēng),他愿意承擔(dān)1萬(wàn)元的補(bǔ)償金,承諾在2007年8月前把房產(chǎn)證辦好并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用??墒牵搅?007年9月,房產(chǎn)證還是沒(méi)有辦理下來(lái)。于是,趙大偉再次出具承諾書(shū):本人因房產(chǎn)證拖延時(shí)間過(guò)長(zhǎng),愿意承擔(dān)2萬(wàn)元補(bǔ)償,并承擔(dān)前期的物業(yè)費(fèi)。2010年1月,陳娟終于拿到了該房屋的房產(chǎn)證。
購(gòu)房者狀告售房者夫婦
去年11月,陳娟就此事向海口美蘭區(qū)法院提起訴訟。陳娟向叢曉娟、趙大偉索賠房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)3.4萬(wàn)元、物業(yè)費(fèi)1800元,以及違約金3萬(wàn)元,合計(jì)人民幣6.6萬(wàn)元。美蘭區(qū)法院根據(jù)叢曉娟和趙大偉的結(jié)婚證、房屋購(gòu)賣(mài)的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等材料,認(rèn)定了相關(guān)事實(shí),并支持了陳娟的訴訟請(qǐng)求。日前,美蘭區(qū)法院就此案下達(dá)判決書(shū),判令叢曉娟、趙大偉須于判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)返還陳娟房產(chǎn)過(guò)戶登記稅款等合計(jì)34765元,支付逾期辦證違約金3萬(wàn)元。
(文中人物為化名)
律師點(diǎn)評(píng)
夫妻共同債務(wù)
應(yīng)該一起清償
海南昌宇律師事務(wù)所張?zhí)煜杪蓭熤赋觯悍蚱薰餐瑐鶆?wù)是指為滿足夫妻共同生活需要所負(fù)的債務(wù)。夫妻共同債務(wù)主要是基于夫妻家庭共同生活的需要,以及對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務(wù)。本案涉及的債務(wù)雖然是被告趙大偉個(gè)人對(duì)原告陳娟作出承諾而形成的,但是由于該債務(wù)是因被告趙大偉對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分而形成的債務(wù),屬于夫妻共同債務(wù),故被告叢曉娟應(yīng)同被告趙大偉一起向陳娟清償該債務(wù)。
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