售房者違約被判賠6.4萬元

　　?？谝毁彿空咴夂鲇?，狀告賣方獲得法院支持

　　本報(bào)訊 海口市民陳娟女士，以28萬元的價格和另一女子達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并約定部分房款到位后應(yīng)在一個月內(nèi)給她辦理房產(chǎn)證。陳女士沒想到對方一拖再拖。超過約定期限3年，陳女士才拿到房產(chǎn)證。在此之間，陳女士還收到了賣房者丈夫的賠償承諾，但沒有收到賠償款。在辦理好房產(chǎn)證后，陳女士以賣房者丈夫的承諾書為憑，將賣房者夫婦一并告上法庭，要求對方賠償3萬元，并返還辦證費(fèi)用。通訊員 李明建 段亞娟 記者 劉江浩

　　房屋購賣雙方簽訂協(xié)議

　　陳娟是海口一家單位的員工，她打算在?？谫徺徱惶追俊矔跃昙易『？冢诤８酚幸惶追课?，她打算將自己的房屋賣掉。

　　2006年底，陳娟和叢曉娟簽訂的一份房屋《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定：1.叢曉娟自愿將其名下位于海口海府路某大廈1602房以協(xié)議價28萬元轉(zhuǎn)讓給陳娟，且這28萬元當(dāng)中包括過戶的全部費(fèi)用。2.房屋過戶期限為叢曉娟收到部分房款起1個月時間;叢曉娟要保證該房產(chǎn)的過戶真實(shí)有效，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。

　　雙方還約定，自協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi)，陳娟將總購房款的一半(14萬元人民幣)匯入?yún)矔跃甑馁~戶。另外的14萬元，雙方約定陳娟先匯入中間人賬戶，等到這套房屋全部過戶到陳娟名下后，由中間人再把這14萬交給叢曉娟。

　　售房者承諾遲遲未兌現(xiàn)

　　協(xié)議簽訂的日，陳娟就將14萬元的房款交付，并拿到叢曉娟出具的《收條》一份。協(xié)議簽訂后第六日，陳娟再次交付14萬元購房款，并拿到第三人出具的《收條》一份。讓陳娟沒有想到的是，一直等到2007年4月1日，叢曉娟已經(jīng)把房屋交付給她使用，卻沒有辦理房屋過戶手續(xù)。此間，叢曉娟的丈夫趙大偉出具的一份承諾書稱，他愿意承擔(dān)1萬元的補(bǔ)償金，承諾在2007年8月前把房產(chǎn)證辦好并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用?？墒?，到了2007年9月，房產(chǎn)證還是沒有辦理下來。于是，趙大偉再次出具承諾書：本人因房產(chǎn)證拖延時間過長，愿意承擔(dān)2萬元補(bǔ)償，并承擔(dān)前期的物業(yè)費(fèi)。2010年1月，陳娟終于拿到了該房屋的房產(chǎn)證。

　　購房者狀告售房者夫婦

　　去年11月，陳娟就此事向海口美蘭區(qū)法院提起訴訟。陳娟向叢曉娟、趙大偉索賠房產(chǎn)過戶費(fèi)3.4萬元、物業(yè)費(fèi)1800元，以及違約金3萬元，合計(jì)人民幣6.6萬元。美蘭區(qū)法院根據(jù)叢曉娟和趙大偉的結(jié)婚證、房屋購賣的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等材料，認(rèn)定了相關(guān)事實(shí)，并支持了陳娟的訴訟請求。日前，美蘭區(qū)法院就此案下達(dá)判決書，判令叢曉娟、趙大偉須于判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)返還陳娟房產(chǎn)過戶登記稅款等合計(jì)34765元，支付逾期辦證違約金3萬元。

　　(文中人物為化名)

　　律師點(diǎn)評

　　夫妻共同債務(wù)

　　應(yīng)該一起清償

　　海南昌宇律師事務(wù)所張?zhí)煜杪蓭熤赋觯悍蚱薰餐瑐鶆?wù)是指為滿足夫妻共同生活需要所負(fù)的債務(wù)。夫妻共同債務(wù)主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及對共有財(cái)產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務(wù)。本案涉及的債務(wù)雖然是被告趙大偉個人對原告陳娟作出承諾而形成的，但是由于該債務(wù)是因被告趙大偉對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處分而形成的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)，故被告叢曉娟應(yīng)同被告趙大偉一起向陳娟清償該債務(wù)。

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