十五條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，對(duì)屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)登記，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載?！?p>

　　十八條“房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)完成審核，符合登記條件的予以登記，并通知房屋權(quán)利人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)?！?p>

　　十九條“已登記的房屋，因購(gòu)賣(mài)、交換、與等原因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！?p>

　　第五十三條“經(jīng)預(yù)告登記的房屋初始登記后，房屋所有權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。”

　　第五十四條“預(yù)購(gòu)期房的房屋所有權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人入住兩年后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未辦理房屋初始登記的，可以直接申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記?！?p>

　　政策解析：開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易所的胡部長(zhǎng)表示，其一、十八條中的房屋權(quán)利人是指“依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項(xiàng)權(quán)等房屋權(quán)利的自然人、法人和其他組織”。在實(shí)際的新建商品房產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程中，房屋權(quán)利人一般是指開(kāi)發(fā)商。其二、在開(kāi)發(fā)商完成初始登記的情況下，由購(gòu)受人與作為出賣(mài)人的開(kāi)發(fā)商一起到相關(guān)房管部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，如果其中一方不到場(chǎng)，可以采取書(shū)面委托書(shū)的方式委托辦理。在開(kāi)發(fā)區(qū)由開(kāi)發(fā)商接受購(gòu)受人的委托進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證辦理的情況比較多。其三、開(kāi)發(fā)商在協(xié)助辦理過(guò)程中應(yīng)當(dāng)提供的證件包括：土地使用證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗(yàn)收合格證明、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑測(cè)量成果報(bào)告以及房屋分層平面圖等。其四、在辦理完初始登記的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同的購(gòu)受人辦理新建商品房的轉(zhuǎn)移登記，并且提供相應(yīng)的證件，協(xié)助購(gòu)受人進(jìn)行辦理。同時(shí)，提醒購(gòu)受人為了防止在辦理產(chǎn)權(quán)證之前，作為出賣(mài)人的開(kāi)發(fā)商難以找到或者被注銷(xiāo)，可以在簽訂房屋購(gòu)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)告登記，以保證自身利益。

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