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房地產(chǎn)調(diào)控年代里 算一筆購(gòu)房和租房的經(jīng)濟(jì)帳
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 614 次
甲選擇了購(gòu)房。他頭付30%,他拿出18萬(wàn)元,加上稅收及簡(jiǎn)易裝修,手頭現(xiàn)金20萬(wàn)元用得差不多了。按揭40萬(wàn)元,選擇30年還清,那每月要從工資里拿出1500元還銀行,因?yàn)?0萬(wàn)元的按揭30年期本息要60萬(wàn)元了。
30年后甲有了一套房齡已30年的舊房,手頭原有的20萬(wàn)元沒(méi)有了。
乙選擇了租房,他手頭20萬(wàn)元不動(dòng),同甲一樣他每月從工資里拿出1500元做房租。
30年后,乙不擁有任何房產(chǎn)。
但,他手頭的20萬(wàn)元就算存5年定期,利滾利30年翻存6次,就按現(xiàn)在這個(gè)低利率也達(dá)到50萬(wàn)元了。
比較甲乙二人的財(cái)產(chǎn)狀況,你是愿意擁有一套舊房呢?還是擁有50萬(wàn)元現(xiàn)金?
這里有三點(diǎn)認(rèn)識(shí)要提出來(lái)
一、頭付比例很重要,如果0頭付當(dāng)然選甲了。頭付越高則是越選乙了?,F(xiàn)國(guó)家將頭付從20%提到30%可視為對(duì)炒高房?jī)r(jià)的一種抑制措施。
二、利率太重要了。假如1年期利率提高到6%-7%,那對(duì)乙來(lái)說(shuō),20萬(wàn)元在30年后將翻成160萬(wàn)元??梢?jiàn)利率只要提高,房?jī)r(jià)必嘩嘩大跌?,F(xiàn)在情況是近8年的利率是建國(guó)以來(lái)較低的,利率下跌空間是很小的,但展望達(dá)到建國(guó)以來(lái)的中間值5%-6%,應(yīng)當(dāng)是終有此日的。
三、很多朋友的看法是購(gòu)房子可以保值,防御通貨膨脹。這恰恰大錯(cuò)特錯(cuò)了,1989年到1994年通貨膨脹嚴(yán)重吧!可那時(shí)的房?jī)r(jià)高嗎?海南至今還有那時(shí)留下的爛尾樓。1989到1994年銀行1年期利率平均達(dá)到兩位數(shù),根據(jù)上述點(diǎn)認(rèn)識(shí),通貨膨脹、高利率時(shí)代看似是購(gòu)房子的好點(diǎn),其實(shí)是購(gòu)房保值者的噩夢(mèng)。
通貨膨脹帶來(lái)的是物價(jià)比價(jià)的調(diào)整。對(duì)生活必需品和 品的影響是不一樣的。豬肉,大米是生活必需品;桔子是 品。
上世紀(jì)60年代:1斤豬肉=5斤大米=1斤桔子
今天:1斤豬肉=5斤大米=5斤桔子
通貨膨脹的結(jié)果,桔子跌了
在通貨膨脹時(shí)代,人們要的是保命,房子將墮落到無(wú)人問(wèn)津的地步。指望保值,高價(jià),是想都別想的事。
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