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警防“偷梁換柱” 留神兩類樣板房細(xì)查意向房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 680 次
成都合泰律師事務(wù)所的何律師提醒劉小姐,無論是在售樓部、樣板房,還是看真正準(zhǔn)備居住的房屋,要注意以下幾個問題:
警防“偷梁換柱”
何律師提醒消費者,在購購住房時,特別是在購購期房時,一定要看仔細(xì)查看開發(fā)商有無《商品房預(yù)售許可證》?!耙驗橄M者購的房子是否有‘合法’的身份是較為重要的?!绷硗猓€提醒消費者在查看預(yù)售證時,要特別注意上面所標(biāo)明的房號是否是消費者自己準(zhǔn)備購購的那套?,F(xiàn)在有個別開發(fā)商利用“偷梁換柱”的方法,用前期的預(yù)售證賣下一期的房子。
另外,預(yù)售證上也會標(biāo)注商品房的抵押情況,如果購購抵押房時消費者就要多留一個心眼兒,要切實搞清楚其抵押注銷的具體操作。
留神兩類樣板房
“現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種,一種是設(shè)置在售樓部附近的樣板房區(qū),而另一種則設(shè)置在樓盤的現(xiàn)場?!焙温蓭熣f,設(shè)在樓盤現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些,而設(shè)在售樓部附近樣板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。因此,他提醒消費者,在看設(shè)置在售樓部附近的樣板房時,也應(yīng)留心。
如果樣板房是設(shè)在樓宇現(xiàn)場,那么從售樓部到樣板房,往往有一段不短的路程。何律師提醒消費者在經(jīng)過這一段路時不要“虛度”?!耙驗樗窍M者觀察樓盤園林和管理質(zhì)量的好時機(jī)?!彼f。消費者應(yīng)該在這個過程中注意觀察,樓盤現(xiàn)場的地面是否干凈、樹木的修剪是否整齊等等。
仔細(xì)查看意向房
何律師還提醒消費者應(yīng)該對自己看中的“意向房”進(jìn)行實地考察,仔細(xì)查看一下自己有心購購的意向房?!皹影宸渴墙?jīng)過精心打扮的,而消費者所購購的意向房,很多在購購時還處于毛坯狀況,此時消費者正好趁這個機(jī)會發(fā)現(xiàn)它較真實的一面?!?p>
他說,由于沒有經(jīng)過粉飾,墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發(fā)現(xiàn),此外消費者還可以觀察門窗的質(zhì)量問題。
在查看過程中,消費者還應(yīng)該要看有無滲水,對于購頂層住宅和較低層住宅的業(yè)主,較好是下雨天去考察,對滲水問題和排水不暢的問題,可以及早發(fā)現(xiàn)。
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