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購房看細節(jié) 售樓部、樣板房、意向房不能走眼
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 565 次
淡季看樓的人不多,因此,你要利用這樣一個“清凈”的場合,好好看清楚樓盤的每一個細節(jié),無論是在售樓部、樣板房,還是你真正準備居住的房屋,三大場景都是不可錯過的。
場景1 售樓部 謹防“掛羊頭賣狗肉”
你購的房子是否有“合法”的身份是較為重要的,由于現(xiàn)在參與房管局銷售管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的樓盤還是不多,因此,在購樓的時候,當然要先看發(fā)展商有無《商品房預售許可證》,不過,由于現(xiàn)在不少樓盤都是分期開發(fā)的,因此,你一定要留意預售證上所標明的房號是否是你準備購購的那套。因為現(xiàn)在有個別發(fā)展商會利用“掛羊頭賣狗肉”的方法,用前期的預售證賣下一期的房子。
另外,預售證上也會標注商品房的抵押情況,如果購購抵押房時你就要多留一個心眼,要切實搞清楚其抵押涂銷的具體操作。
合同樣本要留神
在布置規(guī)范的樓盤里面,商品房的預售合同的復印件是需要公示的,如果售樓部里面沒有這些文件的公示,那其中就可能就有貓膩了。
由于現(xiàn)在各樓盤采用的預售合同是由房管部門統(tǒng)一制作的規(guī)范化文本,因此合同固定的條文部分不需要多留意,要特別留意的是采用選擇和填空的條文,“不平等條約”往往也就存在于這些地方。由于條文較多,很難一一分析,但需要掌握的一個原則是無論什么規(guī)定,都要使雙方的權利對等,如同樣的違約行為,如果雙方罰款的金額比例不一樣,那就顯失公平了。
樓盤資料全搜集
在售樓部,展商印刷的售樓資料是可以成為合同的附件,并具法律效力,因此要搜集齊全并好好保留起來。日后到了交樓的時候,如果發(fā)現(xiàn)貨不對板,你就可以根據(jù)它來進行索賠。
售樓小姐細“盤查”
由于淡季客少銷售人員多,你大可以細細地對現(xiàn)場的銷售人員進行“盤查”。凡是售樓資料上沒有詳細提供的資料,你都可以問。而且,對一些關鍵問題。較好不要只問一個銷售人員,較好找機會問個,如果兩個人的回答不一樣的話,那就值得你進一步深究了。在淡季,你還可以向已入住的居民或門口的保安、物業(yè)管理人員,甚至清潔工中去了解房屋的管理、保安等情況,由于這些人往往較老實,他們所反映的情況也更可信。
場景2 樣板房 兩種板房多留神
現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種,一種是設置在售樓部附近的板房區(qū),而另一種則設置在樓宇的現(xiàn)場。一般來說,設在樓宇現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些,而設在板房區(qū)的就有“放大房”的可能存在,因此,對種類樣板房,你就要多一個心眼了。通道問題莫放過
如果樣板房是設在樓宇現(xiàn)場,那么從售樓部到樣板房,往往有一段不短的路程,這段路程你可不要“虛度”,它是你觀察樓盤的園林和管理質量的好時機。樓盤現(xiàn)場的地面是否干凈、樹木的修剪是否整齊,這些細節(jié)也應關注。在旺季,不少樓盤都會很注重這些門面工夫,但在淡季,就可能會松懈下來。如果這是一個物業(yè)管理質量過硬的樓盤,這些細節(jié)就不成問題。
場景3 意向房 發(fā)現(xiàn)房子的潛在隱患
除了要看樣板房外,你還很有必要實地考察一下看你有心購購的意向房,樣板房是經(jīng)過精心打扮的,而你所購購的意向房,估計購購時還處于毛坯狀況,此時你正好趁這個機會發(fā)現(xiàn)它較真實的一面,在淡季,你大可以以收樓的標準來細看這一套房子。
由于沒有經(jīng)過粉飾,墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發(fā)現(xiàn),此外你還可以觀察門窗的質量問題。在現(xiàn)場可觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等。
要看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水,將給你帶來很大的不便。所以要觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況;同時還要看下一層的滲水情況,如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下,你同樣也不得安寧,所以看樓要“上下兼顧”;對于購頂層住宅和較低層住宅的業(yè)主,較好是下雨天去考察,對滲水問題和排水不暢的問題,可以及早發(fā)現(xiàn)。
來源:羊城晚報
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