場景1售樓部

　　謹防“掛羊頭賣狗肉”

　　你購的房子是否有“合法”的身份是較為重要的，由于現(xiàn)在參與房管局銷售管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的樓盤還是不多，因此，在購樓的時候，當然要先看發(fā)展商有無《商品房預(yù)售許可證》，不過，由于現(xiàn)在不少樓盤都是分期開發(fā)的，因此，你一定要留意預(yù)售證上所標明的房號是否是你準備購購的那套。因為現(xiàn)在有個別發(fā)展商會利用“掛羊頭賣狗肉”的方法，用前期的預(yù)售證賣下一期的房子。

　　另外，預(yù)售證上也會標注商品房的抵押情況，如果購購抵押房時你就要多留一個心眼，要切實搞清楚其抵押涂銷的具體操作。

　　合同樣本要留神

　　在布置規(guī)范的樓盤里面，商品房的預(yù)售合同的復印件是需要公示的，如果售樓部里面沒有這些文件的公示，那其中就可能就有貓膩了。

　　由于現(xiàn)在各樓盤采用的預(yù)售合同是由房管部門統(tǒng)一制作的規(guī)范化文本，因此合同固定的條文部分不需要多留意，要特別留意的是采用選擇和填空的條文，“不平等條約”往往也就存在于這些地方。由于條文較多，很難一一分析，但需要掌握的一個原則是無論什么規(guī)定，都要使雙方的權(quán)利對等，如同樣的違約行為，如果雙方罰款的金額比例不一樣，那就顯失公平了。

　　樓盤資料全搜集

　　在售樓部，展商印刷的售樓資料是可以成為合同的附件，并具法律效力，因此要搜集齊全并好好保留起來。日后到了交樓的時候，如果發(fā)現(xiàn)貨不對板，你就可以根據(jù)它來進行索賠。

　　售樓小姐細“盤查”

　　由于淡季客少銷售人員多，你大可以細細地對現(xiàn)場的銷售人員進行“盤查”。凡是售樓資料上沒有詳細提供的資料，你都可以問。而且，對一些關(guān)鍵問題。較好不要只問一個銷售人員，較好找機會問個，如果兩個人的回答不一樣的話，那就值得你進一步深究了。在淡季，你還可以向已入住的居民或門口的保安、物業(yè)管理人員，甚至清潔工中去了解房屋的管理、保安等情況，由于這些人往往較老實，他們所反映的情況也更可信。

　　場景2樣板房

　　兩種板房多留神

　　現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓宇的現(xiàn)場。一般來說，設(shè)在樓宇現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能存在，因此，對種類樣板房，你就要多一個心眼了。通道問題莫放過

　　如果樣板房是設(shè)在樓宇現(xiàn)場，那么從售樓部到樣板房，往往有一段不短的路程，這段路程你可不要“虛度”，它是你觀察樓盤的園林和管理質(zhì)量的好時機。樓盤現(xiàn)場的地面是否干凈、樹木的修剪是否整齊，這些細節(jié)也應(yīng)關(guān)注。在旺季，不少樓盤都會很注重這些門面工夫，但在淡季，就可能會松懈下來。如果這是一個物業(yè)管理質(zhì)量過硬的樓盤，這些細節(jié)就不成問題。

　　場景3意向房

　　發(fā)現(xiàn)房子的潛在隱患

　　除了要看樣板房外，你還很有必要實地考察一下看你有心購購的意向房，樣板房是經(jīng)過精心打扮的，而你所購購的意向房，估計購購時還處于毛坯狀況，此時你正好趁這個機會發(fā)現(xiàn)它較真實的一面，在淡季，你大可以以收樓的標準來細看這一套房子。

　　由于沒有經(jīng)過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發(fā)現(xiàn)，此外你還可以觀察門窗的質(zhì)量問題。在現(xiàn)場可觀察做工的精細程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。

　　要看有無滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給你帶來很大的不便。所以要觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發(fā)霉等情況；同時還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，你同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”；對于購頂層住宅和較低層住宅的業(yè)主，較好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發(fā)現(xiàn)。

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