淡季看樓的人不多，因此，你要利用這樣一個(gè)“清凈”的場(chǎng)合，好好看清楚樓盤(pán)的每一個(gè)細(xì)節(jié)，無(wú)論是在售樓部、樣板房，還是你真正準(zhǔn)備居住的房屋，三大場(chǎng)景都是不可錯(cuò)過(guò)的。

場(chǎng)景1 售樓部 謹(jǐn)防“掛羊頭賣狗肉”

你購(gòu)的房子是否有“合法”的身份是較為重要的，由于現(xiàn)在參與房管局銷售管理系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的樓盤(pán)還是不多，因此，在購(gòu)樓的時(shí)候，當(dāng)然要先看發(fā)展商有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》，不過(guò)，由于現(xiàn)在不少樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)的，因此，你一定要留意預(yù)售證上所標(biāo)明的房號(hào)是否是你準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)的那套。因?yàn)楝F(xiàn)在有個(gè)別發(fā)展商會(huì)利用“掛羊頭賣狗肉”的方法，用前期的預(yù)售證賣下一期的房子。

另外，預(yù)售證上也會(huì)標(biāo)注商品房的抵押情況，如果購(gòu)購(gòu)抵押房時(shí)你就要多留一個(gè)心眼，要切實(shí)搞清楚其抵押涂銷的具體操作。

合同樣本要留神

在布置規(guī)范的樓盤(pán)里面，商品房的預(yù)售合同的復(fù)印件是需要公示的，如果售樓部里面沒(méi)有這些文件的公示，那其中就可能就有貓膩了。

由于現(xiàn)在各樓盤(pán)采用的預(yù)售合同是由房管部門(mén)統(tǒng)一制作的規(guī)范化文本，因此合同固定的條文部分不需要多留意，要特別留意的是采用選擇和填空的條文，“不平等條約”往往也就存在于這些地方。由于條文較多，很難一一分析，但需要掌握的一個(gè)原則是無(wú)論什么規(guī)定，都要使雙方的權(quán)利對(duì)等，如同樣的違約行為，如果雙方罰款的金額比例不一樣，那就顯失公平了。

樓盤(pán)資料全搜集

在售樓部，展商印刷的售樓資料是可以成為合同的附件，并具法律效力，因此要搜集齊全并好好保留起來(lái)。日后到了交樓的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，你就可以根據(jù)它來(lái)進(jìn)行索賠。

售樓小姐細(xì)“盤(pán)查”

由于淡季客少銷售人員多，你大可以細(xì)細(xì)地對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員進(jìn)行“盤(pán)查”。凡是售樓資料上沒(méi)有詳細(xì)提供的資料，你都可以問(wèn)。而且，對(duì)一些關(guān)鍵問(wèn)題。較好不要只問(wèn)一個(gè)銷售人員，較好找機(jī)會(huì)問(wèn)個(gè)，如果兩個(gè)人的回答不一樣的話，那就值得你進(jìn)一步深究了。在淡季，你還可以向已入住的居民或門(mén)口的保安、物業(yè)管理人員，甚至清潔工中去了解房屋的管理、保安等情況，由于這些人往往較老實(shí)，他們所反映的情況也更可信。

場(chǎng)景2 樣板房 兩種板房多留神

現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓宇的現(xiàn)場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)在樓宇現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能存在，因此，對(duì)種類樣板房，你就要多一個(gè)心眼了。通道問(wèn)題莫放過(guò)

如果樣板房是設(shè)在樓宇現(xiàn)場(chǎng)，那么從售樓部到樣板房，往往有一段不短的路程，這段路程你可不要“虛度”，它是你觀察樓盤(pán)的園林和管理質(zhì)量的好時(shí)機(jī)。樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的地面是否干凈、樹(shù)木的修剪是否整齊，這些細(xì)節(jié)也應(yīng)關(guān)注。在旺季，不少樓盤(pán)都會(huì)很注重這些門(mén)面工夫，但在淡季，就可能會(huì)松懈下來(lái)。如果這是一個(gè)物業(yè)管理質(zhì)量過(guò)硬的樓盤(pán)，這些細(xì)節(jié)就不成問(wèn)題。

場(chǎng)景3 意向房 發(fā)現(xiàn)房子的潛在隱患

除了要看樣板房外，你還很有必要實(shí)地考察一下看你有心購(gòu)購(gòu)的意向房，樣板房是經(jīng)過(guò)精心打扮的，而你所購(gòu)購(gòu)的意向房，估計(jì)購(gòu)購(gòu)時(shí)還處于毛坯狀況，此時(shí)你正好趁這個(gè)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)它較真實(shí)的一面，在淡季，你大可以以收樓的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)細(xì)看這一套房子。

由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現(xiàn)，此外你還可以觀察門(mén)窗的質(zhì)量問(wèn)題。在現(xiàn)場(chǎng)可觀察做工的精細(xì)程度和工藝水平。主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設(shè)備的質(zhì)量及位置的合理性等。

要看有無(wú)滲水。廚房、廁所如果有滲水，將給你帶來(lái)很大的不便。所以要觀察廚廁的天花板、角落有沒(méi)有滲水、潮濕發(fā)霉等情況；同時(shí)還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經(jīng)常滲水到你的樓下，你同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”；對(duì)于購(gòu)頂層住宅和較低層住宅的業(yè)主，較好是下雨天去考察，對(duì)滲水問(wèn)題和排水不暢的問(wèn)題，可以及早發(fā)現(xiàn)。

來(lái)源：羊城晚報(bào)

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