◆關(guān)鍵詞：容積率

　　較近上海市有關(guān)部門規(guī)定在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的住宅容積率不能超過2.5（原來規(guī)定可達(dá)到3.5，辦公樓不得超過4）。必須承認(rèn)，市要做到住宅容積率在2.5以下是有較高難度的。好多開發(fā)商都已意識到容積率不是增加經(jīng)濟(jì)效益的先進(jìn)手段，環(huán)境也可以增加經(jīng)濟(jì)效益，這種導(dǎo)向性是有意義的。目前，上海18層以上的已建和在建高層已經(jīng)達(dá)到了6000多幢，過多的高層建筑容易帶來城市熱島效應(yīng)、影響綠化率，并造成停車?yán)щy。

　　◆關(guān)鍵詞：混合居住有眉目

　　所謂混合居住，是指不同收入的人住在一起，但不是指收入很懸殊的人住在一起，而是以中等收入為主。這次參展樓盤中，萬科的春申假日風(fēng)景樓盤就是試驗(yàn)了這種方式，在整個(gè)社區(qū)內(nèi)同時(shí)建造了獨(dú)立式小住宅、三樓聯(lián)排住宅以及多層住宅，而且從現(xiàn)在的實(shí)施成效來說是十分成功的。建議開發(fā)商借鑒國外房產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，如何有效避免單一性的住宅區(qū)這點(diǎn)是必須注意的。眼下三個(gè)動(dòng)遷商品房的基地規(guī)模都很大，但房型設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)面積單一，可以研究是否能夠采取不同收入混合居住的辦法，來避免可能出現(xiàn)的社會(huì)問題。

　　◆關(guān)鍵詞：車位區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)

　　住宅小區(qū)內(nèi)部的道路交通組織有了明顯改善。如今的停車方式有地下、地面、小區(qū)周邊，還有架空層車位等。基于上海已廢止了“一刀切”的建小車停車位的指標(biāo)，2002年新停車位指標(biāo)又區(qū)分了內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)環(huán)線外的不同標(biāo)準(zhǔn)，但還沒有區(qū)分高端住宅區(qū)和一般住宅區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，還沒有區(qū)分地下和地上的標(biāo)準(zhǔn)，這兩點(diǎn)都是值得研究的?？梢哉f，住宅小區(qū)停車位，是今后設(shè)計(jì)中一個(gè)十分重要的問題，一些發(fā)達(dá)國家都經(jīng)歷過“停車較難”的過程，在這點(diǎn)上應(yīng)該吸取教訓(xùn)，要引起有關(guān)方面的注意。

　　點(diǎn)評專家：謝家芬（上海園林設(shè)計(jì)院顧問總工）◆關(guān)鍵詞：小區(qū)景觀不再撐"大門面" 近兩年來，上海市住宅景觀的質(zhì)量大有提高。從大部分參展樓盤來看，其中的景觀設(shè)置布局都比較理智，以往的大廣場、大門面、大地坪、大廊柱、大雕塑的做法有所改變，生硬的水泥硬質(zhì)景觀少了，取而代之的是柔軟的綠色景觀。

　　不論在集中綠地或者在具有均好性的分散綠地中，凡設(shè)計(jì)形式以自然曲線組合的造園作品皆為上乘，它比較迎合住宅區(qū)綠化景觀的特點(diǎn)和要求。反之，以直線、銳角、色塊組合為特點(diǎn)的純幾何圖形的綠地布局形式則位列次之，因?yàn)檫@種布局會(huì)產(chǎn)生一種視覺感受強(qiáng)勁、色塊碰撞劇烈的感覺，與居住區(qū)的溫馨祥和、簡單寧靜氛圍格格不入，這點(diǎn)值得開發(fā)商注意。此外，在地形設(shè)計(jì)上也應(yīng)注意技巧。比如，綠地景觀微地形的起伏應(yīng)在0.5米－1.5米的高度之間變化，為植物層相景觀和地面排水起到良好的作用。而陡坡地形凡超過2.0米，就會(huì)嚴(yán)重阻隔到觀賞視線，使處在其中的人們有空間壓抑感。

　　★專家提示

　　1.如今的樓盤大量使用常綠樹種，普遍多于落葉樹種。由于落葉樹種多為色葉樹，如果數(shù)量偏少，將會(huì)造成小區(qū)全年景觀過于單調(diào)。植物群落結(jié)構(gòu)的多樣性不足和垂直綠化、屋頂綠化的普及不足，則是另一個(gè)缺陷。

　　2.熱帶植物用量太多，模糊了上海海派園林的特色。有的樓盤花費(fèi)巨資引進(jìn)銀海棗、棕櫚、椰子作為骨干樹種，量多面廣。這些樹種能否安全越冬，是一個(gè)比較重要的問題。

　　3.不少開發(fā)商在景觀設(shè)計(jì)方案采用上，過于信賴境外設(shè)計(jì)單位。實(shí)際上，由于氣候、土壤等條件的顯著差異，各國或各地鄉(xiāng)土樹種各有不同，應(yīng)正確貫徹適地適樹和生態(tài)園林的原則，方能獲得切實(shí)可行的杰出景觀設(shè)計(jì)方案。實(shí)踐證明，凡是境外設(shè)計(jì)的景觀方案，沒有國內(nèi)同行的高手進(jìn)行深化設(shè)計(jì)者，往往效果欠佳，當(dāng)引以為戒。

　　◆關(guān)鍵詞：水系不可無水不可多水在水系處理問題上，對住宅景觀中不可沒有水，可是也不可多水，水多了又是無盡的麻煩這一觀點(diǎn)，不少開發(fā)商已經(jīng)基本達(dá)成共識?？傮w而言，上海不缺水，但缺乏優(yōu)質(zhì)水，住宅綠地系統(tǒng)中亦存在同樣問題。眼下不少樓盤都爭取在做恰到好處的"理水"，也就是點(diǎn)到為止，具體表現(xiàn)在少而精的設(shè)置水池、水溪，采用流動(dòng)、循環(huán)、曝氣、種植水生植物、養(yǎng)魚等方法，千方百計(jì)地改善水質(zhì)，達(dá)到水體變清的效果。

　　同時(shí)，不少開發(fā)商對水系的源頭、流向、高低變化、深淺、防滲透等問題也進(jìn)行了探求，使水系與植物有機(jī)結(jié)合，成為住宅景觀中生意盎然的動(dòng)景。然而，有些樓盤的水面積過大，流速緩慢，水質(zhì)欠佳，也是必須應(yīng)該意識到的。

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