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《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》面積測(cè)算解釋

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 433 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
上期,本刊刊登了“《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》出臺(tái),短斤短兩難再續(xù)”一文后,一些開發(fā)公司和消費(fèi)者急切想知道《規(guī)范》所涉及的面積問題,為此本版選登了《規(guī)范》關(guān)于面積測(cè)量的部分內(nèi)容。

房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容

面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類,其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。

房屋的建筑面積

房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.2米以上(2.2米)的恒久性建筑。

房屋的使用面積

房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

房屋的共有建筑面積

房屋共有建設(shè)面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

面積測(cè)算的要求

各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi),取中數(shù)作為較后結(jié)果。

量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位,取至0.01米2。

計(jì)算全部建筑面積的范圍

恒久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計(jì)算建筑面積。

穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計(jì)算。

樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

房屋天面上,屬恒久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。

挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

屬恒久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。

與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

房屋間恒久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。

地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。

屬恒久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算建筑面積。

計(jì)算一半建筑面積的范圍

與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬恒久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

未封閉的陽臺(tái)、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

有頂蓋不封閉的恒久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

不計(jì)算建筑面積的范圍

層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2米的地下室和半地下室。

突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。

房屋之間無上蓋的架空通廊。

房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。馮文

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