我是一名來自湖南的打工者，大學(xué)畢業(yè)后就到了北京。如今已四年有余。在北京的時(shí)間里，迫切想在北京擁有自己的一套住房，而我掙的錢還不足以支付整個(gè)房款。開發(fā)商說我可以按揭貸款購(gòu)房，但不知道要辦理哪些手續(xù)？

　　■讀者

　　外省市個(gè)人在具備了北京市所規(guī)定的購(gòu)房條件后，經(jīng)過下列手續(xù)就可以獲得個(gè)人住房貸款了。

　　1、貸款律師咨詢，需要向貸款銀行提交哪些材料？由于各貸款銀行要求不同，個(gè)人需要提供的材料也不同，但一般要準(zhǔn)備如下材料：

　　①身份證②暫住證③結(jié)婚證（單身則不需要）④學(xué)歷證明⑤所在單位出具的收入證明⑥所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照⑦存款或其他大額財(cái)產(chǎn)證明⑧頭付款發(fā)票⑨購(gòu)房合同。

　　上述材料除收入證明外，其余均為復(fù)印件，但原件需經(jīng)律師審核。所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要加蓋單位公章。

　　2、根據(jù)按揭貸款律師的要求提供個(gè)人材料后，在該律師的指導(dǎo)下填寫借款申請(qǐng)書。

　　3、和按揭貸款律師做談話記錄，該律師向申請(qǐng)人介紹貸款期間所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，同時(shí)向律師支付貸款額的4‰的律師費(fèi)。

　　4、按揭貸款律師根據(jù)申請(qǐng)人材料形成法律意見書提交貸款銀行。

　　5、貸款銀行批準(zhǔn)后，與貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司簽訂房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)年費(fèi)率一般不超過房?jī)r(jià)款的萬分之八。投保期與貸款期相同，保費(fèi)一次性交清。

　　6、與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同、轉(zhuǎn)賬還貸委托合同。

　　7、與銀行簽訂貸款合同后，貸款銀行把申請(qǐng)人貸款額直接劃撥給開發(fā)商。開發(fā)商視申請(qǐng)人為一次性付款，申請(qǐng)人向開發(fā)商索要總房?jī)r(jià)之發(fā)票。

　　經(jīng)過上述手續(xù)，申請(qǐng)人便獲得了銀行批準(zhǔn)的個(gè)人住房貸款，你便支付了全部房款，就可能擁有了一套自己的住房。

　　■文／王衛(wèi)東

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