顧問支招

　　面對(duì)發(fā)展商提供的各種戶型，購房者常常難于做出正確選擇。那么購房時(shí)，應(yīng)重視什么因素呢？

　　總原則：功能分區(qū)，清晰合理

　　宜：動(dòng)靜、潔污分離，室內(nèi)“交通”便利。

　　1．起居室、餐廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，位置應(yīng)比較深入，以保證居住的私密性；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；

　　2．衛(wèi)生間屬污區(qū)，廚房、餐廳屬于潔區(qū)，應(yīng)適當(dāng)分離；

　　3．室內(nèi)交通線便捷；

　　4．面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。

　　忌：

　　1．功能分區(qū)不合理；

　　2．室內(nèi)交通線太多；

　　3．對(duì)著起居室的衛(wèi)生間無前室；

　　4．臥室門朝客廳敞開；

　　5．四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲(chǔ)藏空間；

　　6．各功能空間面積比例不當(dāng)；

　　7．躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)；

　　8．入戶無過渡空間。

　　各功能空間分原則：尺度合理、便于使用。

　　起居廳

　　宜：

　　1．寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1／7；

　　2．由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間；

　　3．廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3．3米，深寬比不宜大于2；

　　4．若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。

　　忌：

　　1．起居廳大而不當(dāng)，即面積標(biāo)準(zhǔn)高而居住水平不高，如對(duì)著起居廳的門多，起居廳無穩(wěn)定的空間；

　　2．起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗；

　　3．起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面；

　　4．起居廳的形狀不好或尺度不合理。

　　臥室

　　宜：

　　1．主臥室較好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米；

　　2．戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間；

　　3．如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近；

　　4．次臥室的面積宜大于10平方米。

　　忌：主臥室的寬度小于3米或面積過小。

　　餐廳

　　宜：和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔；如獨(dú)立設(shè)計(jì)，較好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2．4米。

　　忌：

　　1．餐廳面積過大或過?。?

　　2．正對(duì)衛(wèi)生間；

　　3．遠(yuǎn)離廚房。

　　廚房

　　宜：與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)；凈寬度不應(yīng)小于1．5米；廚具按洗、切、燒的順序合理布置；宜帶一服務(wù)陽臺(tái)；灶臺(tái)的預(yù)留位置便于安裝抽油煙機(jī)。

　　忌：寬度不夠，影響操作。

　　衛(wèi)生間

　　宜：

　　1．帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1．6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1．2米；

　　2．對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)；

　　3．衛(wèi)生間的大小與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。

　　忌：

　　1．衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)；

　　2．空間過于狹窄，影響洗浴功能。

　　陽臺(tái)

　　宜：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺(tái)欄桿高1．1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。

　　忌：實(shí)體欄板太高，影響采光及觀景。青衣

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