佛山都放寬限購了，海南還“hold住”嗎？

　　的確，今年年初引起全國一片“驚濤”的限購令給嚴(yán)重依靠外來購購力的海南房產(chǎn)市場帶來的壓力是巨大的。

　　此前，受益于國際旅游島規(guī)劃、離島免稅落地海南等利好因素，對海南市場看好的情緒正繼續(xù)升溫。年初全國的“限購令”一出，海南則是受影響的典型之一。

　　相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，商品房單月銷售額一度高達49.29億元的三亞地區(qū)，在今年2季度已經(jīng)下降至10億左右，其中6月份的商品房銷售面積僅有2月份的1/6;而海口6、7月份的單月銷售面積也只有今年2月的1/4。4月-9月，海南商品住宅單月成交量不足3000套。

　　這還不是個頭。作為傳統(tǒng)旺季的第三季度繼續(xù)散發(fā)著低迷氣息。較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度海南樓市共計成交商品住宅8372套，雖與季度基本持平，但“金九”的威力已經(jīng)完全失效，更別說與季度的19653套數(shù)據(jù)相比。海南搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計，9月海南商品住宅總成交3201套，環(huán)比8月上漲12.91%，創(chuàng)4月海南樓市限購以來較高。但對于之前備受期待的“金九”之月來說，這個數(shù)據(jù)仍是令人擔(dān)憂的。

　　對于這樣慘烈的市場反應(yīng)，海南市場和地方政府顯然是早有預(yù)計的。相對于此次佛山轟轟烈烈地公開放寬限購，其實業(yè)內(nèi)多認(rèn)為此前?？诤腿齺喪聦嵣弦呀?jīng)悄悄放寬政策。

　　今年初國家“限購令”出臺后，?？诤腿齺喯群蟪雠_了相關(guān)細(xì)則。其中三亞曾于今年3月發(fā)布樓市限購政策，明確規(guī)定無法提供在三亞納稅1年以上(含1年)或繳納社會保險證明的非三亞戶籍居民家庭，暫停在三亞主城區(qū)購房。但此前媒體的報道顯示，在三亞有不少樓盤并未嚴(yán)格執(zhí)行這一政策，還有樓盤明確表示并未在限購之列。

　　而?？趧t在今年4月底則因“微調(diào)”限購令炸開鍋。?？谑惺虚L冀文林一句“充分利用國務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價 的原則，積極出臺相關(guān)實施細(xì)則”一度被解讀成海口要叫停限購令。但其后?？谧〗ň盅杆賹@一解讀進行否認(rèn)。但海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，海口會積極調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)發(fā)展高端的旅游房地產(chǎn)。

　　現(xiàn)在看來，?？诤腿齺啽徽J(rèn)為的“暗度陳倉”并沒有使海南在限購后的寒冬取得多少溫暖。佛山放寬限購之后，這個7成購房需求由島外滿足的旅游大省將作何反應(yīng)值得關(guān)注。

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