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揭海南閑置土地“黑幕”：圈地20年不開發(fā) 升值60倍

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：萬寧房產信息網閱讀 790 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　海南閑置土地調查

　　【海南秀美的黃金海岸線上大批土地閑置用于炒作，瘋狂炒地皮的行為就在監(jiān)管者的眼皮子底下進行，而監(jiān)管者卻視若無睹。】海南黃金海岸線土地圈而不用，大量閑置，甚至20年無人打理。開發(fā)商不開發(fā)、不建設坐等土地升值，投資2千萬，幾年的時間就可以賺得幾十倍的收益。這一切究竟是怎么操作的?按照規(guī)定，土地兩年不開發(fā)政府就要收回，這些土地為何能在20年內安然無恙?失地農民租自己的地卻遭到驅趕，他們的生計要如何維持?

　　這幾年海南的房地產市場非?；鸨績r不斷飆升，而且還一房難求?，F在在海南，你經?？梢钥吹竭@樣的樓盤廣告，都聲稱這是較后的一片海景樓盤。但我們的央視財經《經濟半公里》記者較近在海南采訪時卻發(fā)現，這里有多達10幾萬畝的黃金海岸的土地被開發(fā)商圈地后卻長年閑置。那么這些土地是誰的?為什么會長期閑置呢?

　　海南閑置土地嚴重，20年沿海被圈地大部分未開發(fā)

　　央視財經《經濟半公里》記者從三亞市西邊的崖城鎮(zhèn)出發(fā)，沿著海南省較黃金的海岸線向東，經過的南山風景區(qū)，就是海景優(yōu)美的紅塘灣。海岸線長約4.5公里的紅塘灣，早在2006年就被規(guī)劃為高端高水平的休閑度假旅游地和居住地。

　　海南省三亞市紅塘村村民：這里的地全部都賣掉了，靠海的都占完了，全部都被占光了。

　　然而沿著海岸線進入央視財經《經濟半公里》記者眼簾的，都是雜草叢生的荒地，在沿海邊已建的一個高爾夫球場內，《經濟半公里》記者見到綠色的草坪中間是荒蕪的土地，一直綿延足有兩三公里。

　　海南省三亞市紅塘村村民：這不好，球場都沒人，客人都沒人打球。

　　這家名為三亞紅棠灣的高爾夫球場1997年就開始建設，但是令央視財經《經濟半公里》記者費解的是，已經經營了17年的高爾夫球場現在仍然閑置大片土地未開發(fā)。離開紅塘灣，《經濟半公里》記者繼續(xù)向東進入海棠灣，再到土福灣、清水灣、日月灣、石梅灣和神州半島，一路走來，沿途不少90年代的爛尾樓依然矗立，海岸線上斷斷續(xù)續(xù)開發(fā)的樓盤中間，大部分是已被破壞的閑置土地，有的地方甚至綿延二十來公里。

　　央視財經《經濟半公里》記者：過去是種什么的?

　　海南省三亞市南林農場村民：種水稻的?，F在已經蓋掉了，用土蓋住了，到現在都沒有開發(fā)。

　　央視財經《經濟半公里》記者：被蓋了多少年了?

　　海南省三亞市南林農場村民：九三年到現在，荒了二十年。

　　在神州半島的福樂溝村，央視財經《經濟半公里》記者見到幾位正在收海菜的村民，他們告訴《經濟半公里》記者，早在2006年，村里的土地就被中信集團征了。

　　海南省萬寧市神州半島福樂溝村村民：就是荒在這里。

　　央視財經《經濟半公里》記者：荒了多長時間?

　　海南省萬寧市神州半島福樂溝村村民：2006年到現在，荒了八年了。

　　據海南國土環(huán)境資源廳較近公布的這張《海南閑置土地名單》顯示，近80%以上的閑置土地為房地產企業(yè)所占。不少土地因房企自身原因，閑置時間長達2年甚至10年以上。許多知名的房企華潤、國信、綠城、北京百創(chuàng)等，因閑置土地而榜上有名，閑置時間從2年到十幾年不等。

　　海南閑置土地名單

　　房地產專家：真實的情況比這個還要嚴重的多。你比如像雅居樂的清水灣，中信的那個神頭半島等等像這些很大的，它可能一個項目，政府整個的占地可能上萬畝，但是目前它只能開發(fā)一千畝，兩千畝，那剩下的這個八千畝，到底算不算閑置土地?真實的還有說相當大的這部分土地沒有納入進來，這一些僅僅是這13.06萬畝的這個土地，大概相當于海南省兩年的這個供地量的總和。

　　早在1999年國土資源部對于土地閑置就有非常嚴格的規(guī)定。2012年又再次出臺《閑置土地處置辦法》，未動工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設用地使用權。但央視財經《經濟半公里》記者在海南看到，圈而不用，十幾萬畝土地就這樣曬太陽，少的幾年，多的達到10多年20年無人打理。那么究竟是無錢開發(fā)還是另有目的呢?《經濟半公里》記者在調查中了解到，三亞紅棠灣高爾夫球場成立于1997年，2004年公司法人變更為香港都市國際控股公司，法人變更為楊寧俊。此后，三亞紅棠灣高爾夫球場就一直沒有繼續(xù)建設，那么，三亞紅棠灣高爾夫球場的開發(fā)商為什么圈而不建呢?

　　圈地企業(yè)明修棧道暗度陳倉，高爾夫球場背后實則是炒地購賣

　　在三亞市天涯鎮(zhèn)的調查中，占地面積不小的三亞紅棠灣高爾夫球場怪異的建設引起了央視財經《經濟半公里》記者的注意?！督洕牍铩酚浾咭灶櫩偷纳矸葸M入了球場，頭先進入《經濟半公里》記者視線的是平坦的水泥路和整齊茂盛的草坪樹木，但是這樣的景致僅僅伴隨《經濟半公里》記者行程了200來米，一條塵土飛揚的土路和荒漠化的景象便跳入視線。僅幾時辰，《經濟半公里》記者的面前就呈現了兩個不同的世界。

　　球場內除了小面積的草坪之外，剩下全部是雜草叢生的荒地，野生的仙人掌雜亂地生長著，許多地方甚至黃土裸露，球道全部都是沒有經過硬化的土路，球洞下是丟棄的酒瓶、飲料罐。在球場里邊的海灘上，到處是垃圾廢物。更為奇怪的是，沿著海岸線幾公里長的高爾夫球場，僅在外圍的一圈鋪了草坪。站在高爾夫球場外的隔離線上看，這一圈草坪掩護得很好，看不出中間荒蕪的土地。央視財經《經濟半公里》記者估算了一下，中間沒有開發(fā)的荒地占了整個高爾夫球場大約三分之二的面積。這樣的高爾夫球場，會有多少顧客來消費呢?《經濟半公里》記者在球場里開車轉了一圈，沒有看到一個打球的顧客，不過倒碰到高爾夫球場的保安正在追趕跑到球場內來打漁的村民。

　　雜草叢生的荒地

　　央視財經《經濟半公里》記者：他們怎么進來的?

　　保安：球場，不是給你進來抓魚的。

　　隨后央視財經《經濟半公里》記者查閱了三亞紅棠灣高爾夫球場的官方網站，上面介紹說，該球場是一個18洞的標準高爾夫球場，未來要建到36洞，同時公司還經營海上游艇俱樂部，沙灘娛樂活動、潛水觀光等項目，并建有會員別墅和五酒店。但是，在球場內《經濟半公里》記者并沒有見到海上游艇俱樂部，沙灘娛樂活動、潛水觀光，也沒有見到有五酒店，在服務臺的旁邊僅有三座小別墅。

　　央視財經《經濟半公里》記者：這里邊較多能住多少人?

　　海南省三亞市紅棠灣高爾夫球場工作人員：二十幾個人這樣子。

　　工作人員告訴央視財經《經濟半公里》記者，這里的接待能力只有20來個人，餐廳平時也不營業(yè)，要用餐必須提前預定。那么，一個標準的18洞高爾夫球場，應該具備哪些條件呢?一位在高爾夫球場做了將近20年草坪維護和設施建設的業(yè)內專家給《經濟半公里》記者作了介紹。

　　海南省某高爾夫球場草坪總監(jiān)何志軍：草坪面積18洞球場一般都是40萬到50萬平方米的樣子，球車道我們一般的建的有瀝青的，有水泥的，一般都會硬化，要不然有揚塵。

　　央視財經《經濟半公里》記者：在整個高爾夫球場里面可不可以有不鋪草坪的地方?

　　海南省某高爾夫球場草坪總監(jiān)何志軍：一般是要求全部覆蓋，如果有裸露地的話，我們做草坪的都會及時把它修補。

　　央視財經《經濟半公里》記者：18洞的球場酒店的接待能力至少要達到多少?

　　海南省某高爾夫球場草坪總監(jiān)何志軍：他的接待能力每天可以達到280人，如果說每天的客流量達到了80人水平的時候他基本上是持平，就是收入跟費用應該是持平的。

　　很顯然，無論是草坪的覆蓋面積，還是酒店的接待能力，紅棠灣高爾夫球場都遠遠沒有達到標準。三亞紅棠灣高爾夫球場建在紅塘灣風景較優(yōu)美的海岸線上，有近3公里的沙灘，專家介紹說，這樣優(yōu)越的地理位置完全可以建成一個高品質的高爾夫球場，也能保證盈利，那么，三亞紅棠灣高爾夫球場圈而不建的目的是為了什么呢?

　　海南省三亞市紅棠灣高爾夫球場保安：這個地皮不是拿來打球的。炒這個地皮，準備來搞別墅的，球場賺不到錢。

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