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任志強(qiáng)預(yù)測:2015房地產(chǎn)投資下降 或出臺的政策
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 閱讀 473 次
2月5日,頭屆廣東省地產(chǎn)全行業(yè)峰會(huì)在廣州舉辦。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大佬全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長任志強(qiáng)、富力集團(tuán)董事長李思廉、星河灣集團(tuán)董事長黃文仔、頤和集團(tuán)董事長何建梁等出席,共論2015年樓市大勢。
在峰會(huì)上,任志強(qiáng)發(fā)表了主題演講《新常態(tài)、新征途——2015年中國房地產(chǎn)市場走勢》。
任志強(qiáng)稱,雖然2015年經(jīng)濟(jì)下行壓力仍大,仍有6億多平方米庫存積壓,房地產(chǎn)違約事件達(dá)到37起,但2015年房地產(chǎn)市場還是會(huì)回升,接近或者超過2013年。不過,要房價(jià)迅速上升則不太可能。
任志強(qiáng)說,要房價(jià)迅速上升是不太可能的,估計(jì)到明年4季度后,才有可能從負(fù)增長變成正增長,從底部回升到正增長。2016年后這個(gè)下行周期才算基本結(jié)束。
任志強(qiáng)當(dāng)天演講觀點(diǎn):房地產(chǎn)投資增速在下降
房地產(chǎn)投資確實(shí)下降了。2014年年初進(jìn)入到個(gè)位數(shù)增長,今年仍然是個(gè)位數(shù)增長,不會(huì)增長,可能還會(huì)有所下降。如果我們的房地產(chǎn)投資下降一半,說明要影響GDP增長3—6年。
按照今年的情況看,還是一個(gè)下降的增長速度。其中一個(gè)原因土地。如果土地連續(xù)4年發(fā)展,沒有太大存量。去年數(shù)量巨大,大概是4萬2000億元,占到財(cái)政收入6—7%左右。開發(fā)商獲得的土地也不多,其中用于土地的支出不到10000億。如果房地產(chǎn)商手中持有的土地是負(fù)增長的,生產(chǎn)也會(huì)是負(fù)增長的,因?yàn)闆]有那么大的生產(chǎn)能力和原材料。
真正影響市場的是利率
去年6月部分城市取消限購,11月取消限貸。去年8月份后,有10幾個(gè)城市開始回升,直到翹尾。4月份,已經(jīng)對四大銀行提出要調(diào)整信貸政策,但是四大銀行沒有聽央行的,所以到9月30號,不得不出臺政策。這兩個(gè)問題解決后,才看到回升。如果我們的政策在4月份開始調(diào)整,全年的銷售可能會(huì)超過2013年。
真正影響市場的是信貸利率。2013年9月份,一些銀行基準(zhǔn)利率,隨后變成上浮1.1和1.3倍,影響到居民的可支付能力。如果按0.7倍和1倍,差30萬。換句話說,開發(fā)商如果對200萬的房子降低了10萬左右,并沒有減少,因?yàn)橘彿空咝枰Ц陡嗟馁J款利率。
有可能再降一次息
從1月份數(shù)據(jù)看,樓市反彈沒有持續(xù),情況并不是太良好。今年還可能出臺什么政策呢?
2008年提出房地產(chǎn)基金和個(gè)貸證券化,實(shí)際上只有一些試點(diǎn),沒有鋪開,今年可能會(huì)有所舉動(dòng),有可能有兩到三個(gè)必須開始的。銀監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)之間還在扯皮打架,到底誰管?如果物價(jià)持續(xù)走低,有可能再一次降息。
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