在5月16日舉行的“2015中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)投融資大會(huì)”上，海通證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷表示，隨著樓市政策拐點(diǎn)的明確，房地產(chǎn)去庫(kù)存的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，目前一二線城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已得到確認(rèn)。他預(yù)計(jì)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速將在四季度回升，在銷(xiāo)售增加而供給滯后的情況下，未來(lái)房?jī)r(jià)將呈上漲趨勢(shì)。

　　李迅雷表示，從房地產(chǎn)投資增速來(lái)看，4月份房地產(chǎn)投資幾乎是零增長(zhǎng)，5月可能會(huì)略有反彈，但反彈之后還是會(huì)繼續(xù)下行。從土地開(kāi)工面積來(lái)講也處于下行過(guò)程中，表明對(duì)于未來(lái)的預(yù)期還是比較謹(jǐn)慎悲觀的。好的跡象也有，目前來(lái)講，房地產(chǎn)銷(xiāo)量出現(xiàn)了明確回升的勢(shì)頭，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金是很好的改善。4月份一線城市環(huán)比超過(guò)50%，從銷(xiāo)售來(lái)看行業(yè)出現(xiàn)全面復(fù)蘇的跡象，開(kāi)發(fā)商資金面也有所好轉(zhuǎn)。

　　“隨著政策的放松，樓市去庫(kù)存的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。”李迅雷表示。由于銷(xiāo)量增加、而供給滯后，房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間也將呈上漲態(tài)勢(shì)，尤其是一二線城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)得到確認(rèn)，一線城市4月份房?jī)r(jià)總體上漲0.4%，說(shuō)明政策拐點(diǎn)的效果慢慢體現(xiàn)出來(lái)。

　　李迅雷預(yù)測(cè)，五方面原因?qū)?dǎo)致未來(lái)房?jī)r(jià)仍將呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。一方面需求在上升，而供給沒(méi)有跟上。無(wú)論是新開(kāi)工面積，還是拿地房企這兩方面的意愿都不強(qiáng)，行業(yè)供給有滯后，這個(gè)滯后將長(zhǎng)達(dá)6到9個(gè)月，將影響今年下半年房地產(chǎn)的供給，預(yù)計(jì)供給增加得等到明年才能出現(xiàn)。在銷(xiāo)售增加、供給滯后的情況下，原來(lái)為了去庫(kù)存可以壓低價(jià)格，現(xiàn)在不急著賣(mài)了，反正市場(chǎng)需求在增加，不漲價(jià)就已經(jīng)是很好了。

　　個(gè)方面是房企資金鏈得到改善。從2015年的數(shù)據(jù)來(lái)看，供給面積同比增長(zhǎng)3.2%，3月份的新增供給低于去年同期，對(duì)今年下半年銷(xiāo)售有利。由于購(gòu)地的意愿下降了，銷(xiāo)售利潤(rùn)在增加，土地購(gòu)購(gòu)金額在銷(xiāo)售金額中的占比在下降，這樣資金鏈的改善對(duì)于利潤(rùn)的提高也有促進(jìn)的作用。

　　第三個(gè)方面由于資本市場(chǎng)的繁榮。像定增、債券等等上市公司的再融資手段增加，融資成本下降。

　　第四個(gè)方面是政策的寬松。宏觀政策除了降準(zhǔn)將息之外，購(gòu)房政策支持力度也明顯。這些政策的出臺(tái)跟宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的目標(biāo)相關(guān)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)要維持平穩(wěn)，單純靠基礎(chǔ)建設(shè)投資拉動(dòng)是有限的，如果沒(méi)有房地產(chǎn)這么強(qiáng)的力量，穩(wěn)定投資增速也是困難的。

　　第五個(gè)方面是不可忽視的財(cái)富效應(yīng)。他認(rèn)為股市的牛市行情已經(jīng)進(jìn)入中后段，不少人選擇退出。

　　對(duì)于這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖表現(xiàn)，李迅雷認(rèn)為一線城市將反彈明顯，房?jī)r(jià)漲幅高；二線城市次之，交易量比較大，但價(jià)格漲幅低于一線城市；三線城市還是面臨去庫(kù)存比較大的壓力，因?yàn)槿€城市投資總額占比50%，新開(kāi)工占比60%，但需求偏弱，投資信心能否恢復(fù)還要看房地產(chǎn)去庫(kù)存情況。
 

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