擼主生于1990年，今年24歲，剛好是我的本命年，不知不覺，曾經(jīng)被人們認(rèn)為是腦殘非主流的90后如今也跨入了談婚論嫁的年紀(jì)。結(jié)婚頭先就是要考慮的房子，你沒辦法避免。如果說稅收和死亡是全世界人無法避免的問題，那么我可以說購房就是我們這一代人，無法規(guī)避的問題。擼主非二代，純吊絲。11年大專畢業(yè)到現(xiàn)在工作三年了。現(xiàn)在就說說一個90后大專生眼中的中國房價。

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)界的說法無非就是倆種，一種是房價還會上升，北師大的董教授說房價會漲到八十萬每平。還有一種就是房價會跌，會暴跌，代表人就是每年都會蹦跶的牛刀大師。

　　先說榜首種吧，房價還會上漲。

　　房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，政府不會讓它跌。先說前半句，房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟，沒錯，房地產(chǎn)確實涉及到了很多的行業(yè)，鋼鐵水泥等等上游和下游的行業(yè)都受到了房地產(chǎn)的影響。但是問題是這樣，我們只看到了房地產(chǎn)繁榮了這些行業(yè)，卻忽視了，房地產(chǎn)作為一臺巨型的抽水機，已經(jīng)把實業(yè)的水給抽干了，這些實業(yè)才是中國真正的內(nèi)需拉動動力，試想一下，有錢的老板把錢全部投入了房地產(chǎn)炒樓，自然無法顧及到自己的工廠(連李寧都去做房地產(chǎn)了，這年頭打著實業(yè)的名義從銀行貸款再投到房地產(chǎn)的例子還用多舉么?)，現(xiàn)在招聘市場上出現(xiàn)的一方面企業(yè)找不到人，另一方面大學(xué)生找不到工作，拋開我們這一代確實沒有上一代人能吃苦這個現(xiàn)實，這里面原因很大一部分就是因為房地產(chǎn)給建筑工人帶來了豐厚報酬的同時，也催垮了實業(yè)，所以現(xiàn)在建筑工人動輒上萬一月，而大學(xué)生只能在家啃老。沒錢的人好不容易全家三代人湊夠了頭付購房子，接下來的按揭讓全家人勒緊褲腰帶過日子(忘記了《蝸居》里面的郭海萍了么?)老百姓辛辛苦苦掙點錢全部給銀行了，內(nèi)需怎么擴大。所以說，讓房價下降，的確是會引起經(jīng)濟一段時間一部分行業(yè)的低迷，但是卻可以振興實業(yè)，擴大內(nèi)需打個不恰當(dāng)?shù)谋扔鱽碚f就像一個病人動手術(shù)，雖然術(shù)后一段時間內(nèi)傷口會疼，現(xiàn)在痊愈之后卻可以收獲健康。

　　再說房地產(chǎn)綁架了政府，政府不敢讓房價跌。，有人肯定會說賣地是地方財政的重要收入，沒有高房價，地方政府就連工資都發(fā)不出來，所有有開發(fā)商放出話說，房價跌了我們不怕，怕的是(地方政府)。我承認(rèn)，他們的觀點是對的，畢竟高房價帶來的賣地財政收入，房地產(chǎn)的稅收，在唯GDP的今天是很重要的，所以才會有榜首季度剛過便有不少地方政府蹦跶出來各種形式的托市，但是問題是這樣的，地方政府的托市可以托的住么?當(dāng)一套的房子的頭付我們窮盡倆代人的努力都無法湊齊的時候，當(dāng)一套房子的按揭，我們窮盡后半生三十年都無法承受的時候，我們還會選擇進場么?棍棒打不死經(jīng)濟規(guī)律，過去幾年，政府的一些動作確實讓規(guī)律延緩，但是記住只是延緩，不是改變。在政府收緊信貸的今天，就更不會有人進場，當(dāng)一套房子你有能力一次性付款的時候，我想你肯定不止一套房子現(xiàn)在。

　　還有很多人沒有房子，這種剛需會支持房價繼續(xù)上漲的。從09年房價開始上漲到現(xiàn)在，五年時間，我相信，要購房子的，無論是剛需還是炒樓，都是已經(jīng)進場了，剩下的，都是面對高房價嘆氣的我等廣大吊絲了。沒錯，我承認(rèn)，確實有很多人還沒有房子，這是需方，而全國各個地方都在開建的樓盤已經(jīng)一座座的鬼城證明了，供方的資源也是充足的，按照較簡單的經(jīng)濟學(xué)原理，當(dāng)需方無法承受供方的價格的時候，供方如果想出貨，就必須降價，更何況現(xiàn)在的供方還面對著合法的各種貸款(各種銀行信貸，理財產(chǎn)品)已經(jīng)不合法的貸款(民間信貸)。

　　所以說，房價已經(jīng)到了高位，房價已經(jīng)無力再漲，拐點就在眼前。

　　再說種，房價會暴跌，會崩盤。個人覺得這種可能性不大。頭先從政府的角度來看，雖然上面我說了房地產(chǎn)的降溫會帶來實業(yè)的機會。但是無論怎么樣，GDP的下跌是不可避免的，而且房地產(chǎn)一旦崩盤，開發(fā)商的銀行貸款無法償還帶來的壞賬。鋼鐵行業(yè)，建筑行業(yè)等與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的失業(yè)率等等問題，這些東西都是政府不想看到的。而且地方政府的收入問題怎么解決，這也是一件很棘手的事情。所以說房地產(chǎn)行業(yè)的崩盤也是不可能。

　　從目前看來，政府的策略其實很明顯，就是拖，或者好聽點叫軟著陸。

　　頭先，從央行開始，不再開閘對房地產(chǎn)行業(yè)放水。地產(chǎn)商拿不到貸款，消費者拿不到按揭，這不得不說是一劑猛藥，其實你可以想想，一套一百萬的房子，拋掉三十萬的頭付，剩下的七十按揭，你就可以得出，是誰在支撐高房價了，年后的房地產(chǎn)降溫就是由此開始(可以看得出以前那么多次的所謂調(diào)控都沒有達到的效果被這個小小的政策輕松搞定，究竟以前是做不到還是不想做，大家可以細(xì)思之)。至于地方政府的種種托市行為，我相信的觀點就是聽之任之了，只要不過分，只要不違法，都隨便他們折騰。所以說，只要央媽不放水，地方政府的托市是沒辦法挽救房價的下跌的。

　　其次，棚戶改造。可以說，這個是李中堂對于中國經(jīng)濟的一大殺招。在房地產(chǎn)行業(yè)降溫之后，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)怎么過?別的不說，單是工地上的建筑工人怎么辦?所以說，棚戶改造是李中堂下的很大的一步棋，棚戶改造可以消化掉很大一部分因為房地產(chǎn)降溫帶來的鋼鐵建筑等行業(yè)的過剩產(chǎn)業(yè)，替代房地產(chǎn)在就業(yè)個GDP當(dāng)中扮演角色。5月4日，據(jù)住建部官網(wǎng)新聞，決議陳政任中共住房和城鄉(xiāng)扶植部黨組布告，免除姜偉新中共住房和城鄉(xiāng)扶植部黨組布告職務(wù)。陳政在李中堂擔(dān)任遼寧省委書記的時候就在遼寧的棚戶改造工作中做出突出貢獻的人，此次從遼寧省省長職位調(diào)任住建部，作為李中堂的心腹和老部下主抓棚戶改造，可見李中堂對于棚戶改造的關(guān)心程度和決心。

　　較后，房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)被拋棄之后，地方政府的收入是一個不得不考慮的問題，較近放出的消息是2016年建立完整的房地產(chǎn)信息登記網(wǎng)絡(luò)。為什么要等倆年后而不是現(xiàn)在?不要懷疑的能力，只要想做，房地產(chǎn)信息全國登記網(wǎng)絡(luò)是可以分時辰建成的，但是不能建，至少現(xiàn)在不能建，一方面，要給以一部分人離場的時間，這部分人屁股不干凈，但是由于他們要么身居高位，要么能力突出，而且這一部分人的數(shù)量實在不小，所以必須考慮的是給以他們離場時間，另一方面，也是為了防止房地產(chǎn)的全部崩盤。當(dāng)房地產(chǎn)全國信息登記網(wǎng)絡(luò)建成之后，房產(chǎn)稅(很有可能不是這個名字，因為在我國沒人可以擁有房產(chǎn)，我們有的只有七十年的使用權(quán)，而不是恒久的所有權(quán)，而沒有占有權(quán)就沒有稅收這個概念是憲法的基本精神，所以說可能會換個名稱)就是用來彌補賣地的虧空。

　　較后，做個總結(jié)，現(xiàn)在對于房地產(chǎn)的態(tài)度基本上就是穩(wěn)，但是和以前不同的是穩(wěn)中要有降。用政策來換取時間。給房價一個穩(wěn)定的價格期，在這個期間內(nèi)，房價不會暴跌，但是會成一個穩(wěn)定的下降趨勢，只不過這個降價并不是政府故意為之，就是現(xiàn)在的房價下降是因為收緊信貸帶來的一樣，政府對于房價的高低向來不是很在意，政府在意的是經(jīng)濟和社會的穩(wěn)定發(fā)展，現(xiàn)在對于房地產(chǎn)的一些政策也是因為房地產(chǎn)對于經(jīng)濟和社會已經(jīng)帶來了很大的負(fù)面影響了。所以要通過反腐，棚戶改造，房產(chǎn)稅收取等等手段來拋棄已經(jīng)病入膏盲的房地產(chǎn)，尋找下一個經(jīng)濟發(fā)展的支撐點。不要懷疑決定拋棄房地產(chǎn)的決心，畢竟我的水平不夠，李嘉誠的離場可以說明一切，而且就連萬達都在玩電影等綜合行業(yè)了現(xiàn)在。

　　還是那個做手術(shù)的比喻，現(xiàn)在對于房地產(chǎn)這個毒瘤的手段就是先用藥物控制病情，然后每隔一段時間做一個微創(chuàng)小手術(shù)解決一部分，直到較后全部切除完，這個期間內(nèi)要防止房地產(chǎn)崩盤。就像防止手術(shù)中的大出血一樣，同時由于一部分一部分的毒瘤被切除，毒瘤帶來的影響也在逐漸縮小，房價也會穩(wěn)中有降。

　　說句不該說的，李中堂接了一大爛攤子，除了前任留下的頑疾，還有外面虎視眈眈的米國，現(xiàn)在的感覺就像是走鋼絲，步步都要小心。
 

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！