雖然近期頭套房貸出現(xiàn)明顯放寬，利率85折重新出現(xiàn)，但二套房貸卻依然紋絲不動(dòng)，兩者在頭付比例和利率上的巨大差別也讓很多急于改善住房條件的市民感到棘手。而一些房產(chǎn)中介為了招攬生意，便為客戶支招變起了房貸“魔術(shù)”，聲稱可以通過改動(dòng)申請(qǐng)人在銀行的資信記錄、辦理“假離婚證”等方式，為購(gòu)房者將二套房貸變成頭套。

　　近日有市民來電反映，他在購(gòu)購(gòu)二手房的過程中，有中介向他表示可以將二套房貸“洗”成頭套?！斑@是真的還是中介在忽悠我？”市民疑惑。據(jù)了解，申城目前各大銀行普遍執(zhí)行頭套房貸三成頭付，較高可以享受85折優(yōu)惠的待遇；而一旦是二套房貸，不僅頭付比例上升至六成，利率更要上浮至基準(zhǔn)的1.1倍。以一套200萬的房源為例，二套房貸就要比頭套多支付60萬的頭付款，巨大的差距往往就左右了客戶的購(gòu)房意愿。

　　就此，記者9號(hào)以購(gòu)房者的身份來到位于虹口區(qū)的多家房產(chǎn)中介門店進(jìn)行咨詢。當(dāng)記者在表示看中了一套房源后，同時(shí)表達(dá)了自己已經(jīng)是二套房貸但無力支付六成頭付的想法。一位工作人員當(dāng)即表示，只要先前的房貸已經(jīng)還清，他們有辦法把房貸做成頭套。

　　“具體也是我們通過銀行內(nèi)部的人，幫你把資信改了。這樣在查記錄的時(shí)候就看不到你之前曾經(jīng)貸過款了。”該業(yè)務(wù)員表示，曾幫客戶采取這種方式成功辦出過頭套房貸，可以幫忙問問。旋即，他在撥打了一個(gè)電話與所謂銀行內(nèi)部人士聯(lián)系后告訴記者，目前這種方法管得比較嚴(yán)，如果要辦，貸款數(shù)額需要達(dá)到一定的數(shù)量，同時(shí)還要支付一筆相關(guān)的手續(xù)費(fèi)用，大概在5至10萬元之間?！稗k還是可以辦的，但不能打保票?！彼寡?。

　　見記者顯得頗為“遺憾”，另一位在場(chǎng)的業(yè)務(wù)員也支起招來：“可以辦假離婚啊，如果這也不愿意，就去做張假的離婚證也行，銀行不可能一個(gè)個(gè)去查的?！彼暦Q，因?yàn)槟壳岸追空J(rèn)定是以家庭為單位，只要在辦貸款的時(shí)候讓銀行認(rèn)為已經(jīng)離婚了，并讓名下沒有房產(chǎn)的一方去購(gòu)房申請(qǐng)貸款，就可以按照頭套房貸來操作了。他還信誓旦旦地表示，較近另一家中介剛剛做成過類似的交易。而在隨后對(duì)周邊的另幾家中介進(jìn)行的暗訪中，記者也得到了基本相同的信息。

　　那么這種行為是否真的可行呢？據(jù)記者了解，雖然目前銀行確實(shí)未與民政部門進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，但其依舊可以通過個(gè)人征信系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)查詢，如購(gòu)房者曾在申請(qǐng)辦理各種銀行卡時(shí)寫明自己“已婚”，或填寫了配偶信息，都會(huì)被錄入系統(tǒng)。想要通過“假離婚證”這種方式魚目混珠，可能性極小。

　　此外，法律人士也提醒購(gòu)房者，這樣做存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，其造成的后果都將由購(gòu)房者自己來承擔(dān)。上海中原地產(chǎn)法律事務(wù)部總監(jiān)姚志云就告訴記者，使用偽造的離婚證進(jìn)行房產(chǎn)交易和申請(qǐng)相關(guān)貸款，一旦被有關(guān)部門或銀行發(fā)現(xiàn)，將可能造成合同違約。違約責(zé)任將由購(gòu)房者來承擔(dān)。也就是說，客戶要對(duì)房東賠償相關(guān)的違約金。

　　德佑地產(chǎn)交易按揭部高端經(jīng)理?xiàng)钣揽∫脖硎?，即使通過這樣的方式能夠僥幸蒙混過關(guān)，一旦未來貸款償還出現(xiàn)問題，被查明存在隱瞞自身婚姻情況，提供假證明材料的事實(shí)，申請(qǐng)人會(huì)被定性為“騙貸”。較嚴(yán)重的是，如果出現(xiàn)貸款人無力償還的情況，甚至還會(huì)涉及欺詐，追究相關(guān)法律責(zé)任。

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