受普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)及市場(chǎng)成交回暖影響，部分板塊二手房?jī)r(jià)格止跌回升。中介機(jī)構(gòu)抽樣調(diào)查顯示，包括浦東的東三林、昌里南碼頭等板塊局部二手房房源的掛牌價(jià)格出現(xiàn)了5%以上的上調(diào)。

　　三林區(qū)域部分中介門店的近期交易顯示，3月下旬浦東東三林板塊內(nèi)二手房源的成交均價(jià)在2.1萬(wàn)－2.6萬(wàn)元/平方米，較2月同期上漲2%－10%。2月份成交量上升后，其3月后續(xù)掛牌量未及時(shí)填補(bǔ)已成交房源的空缺，造成總體新增掛牌量較2月同期下降約5成。與此對(duì)應(yīng)，購(gòu)房需求維持相對(duì)穩(wěn)定，成交量環(huán)比小降1－2成。

　　記者從部分中介處了解到，在各類房源中，滿3年動(dòng)遷房、滿5年的商品住宅具備稅費(fèi)成本低的優(yōu)勢(shì)，即使掛牌量下降了6－7成，仍然受到市場(chǎng)歡迎、成交量基本維持穩(wěn)定，而房東將掛牌價(jià)格推高5%－10%的不是個(gè)別現(xiàn)象。此類掛牌房源較為集中的樓盤，主要為金橘新苑、金禾新苑、中房櫻桃苑、環(huán)球翡翠灣花園等。其中，目前金橘新苑、金禾新苑約80平方米的二房總價(jià)在190萬(wàn)元，而上月同期僅為175萬(wàn)元；而中房櫻桃苑、環(huán)球翡翠灣花園的125-135平方米的三房總價(jià)2月份在280萬(wàn)－300萬(wàn)元區(qū)間，本月已升至300萬(wàn)－330萬(wàn)元。

　　在浦東昌里南碼頭板塊，此類漲價(jià)情況也有發(fā)生，不過并不普遍，主要集中在前期降價(jià)的一些房源品質(zhì)較好、性價(jià)比較高的物業(yè)。而在普陀長(zhǎng)壽、普陀長(zhǎng)風(fēng)、徐匯、長(zhǎng)寧中山公園等幾個(gè)近期交易量較大的板塊，二手房掛牌、成交價(jià)格均維持穩(wěn)定走勢(shì)。

　　一些區(qū)域掛牌價(jià)漲了，但大多數(shù)還“趴著”，購(gòu)房者是不是有趕緊“抄底”的必要？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，上述二手房?jī)r(jià)格上漲具有地域性特征，屬于個(gè)別現(xiàn)象，對(duì)二手房市場(chǎng)各方影響不大且與整個(gè)市場(chǎng)承受的降價(jià)壓力相背離。從另一個(gè)角度看，也可理解為前期低價(jià)房源的被消化、價(jià)格底部的自然上升。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為在限購(gòu)政策短期內(nèi)難言退出，“房?jī)r(jià)還會(huì)降”的觀點(diǎn)占據(jù)主流的背景下，成交量難有大幅回升，新房庫(kù)存量屢創(chuàng)新高之下，開發(fā)商面臨巨大的庫(kù)存去化壓力。而開發(fā)商若采取以價(jià)換量策略，則將進(jìn)而倒逼影響二手房市場(chǎng)跟進(jìn)降價(jià)。

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