受市場(chǎng)成交回暖影響，上海部分板塊二手房?jī)r(jià)格有所上漲。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部對(duì)旗下門(mén)店抽樣調(diào)查顯示，浦東的東三林、昌里南碼頭等板塊局部房源的掛牌價(jià)格有所上漲。

　　3月下旬浦東東三林板塊內(nèi)二手房源的成交均價(jià)在2.1萬(wàn)－2.6萬(wàn)元／平方米，較2月同期上漲2－10%。據(jù)悉，造成漲價(jià)的原因是2月份成交量上升后，3月后續(xù)掛牌量未有及時(shí)填補(bǔ)已成交房源的空缺，造成總體新增掛牌量較2月同期下降約五成。與此對(duì)應(yīng)，購(gòu)房需求維持相對(duì)穩(wěn)定，成交量環(huán)比小降1－2成。其中，滿3年動(dòng)遷房、滿5年的商品住宅具備稅費(fèi)成本低的優(yōu)勢(shì)，掛牌價(jià)格普遍升高5%－10%。

　　在浦東昌里南碼頭，此類(lèi)漲價(jià)情況也有發(fā)生。不過(guò)，漲價(jià)現(xiàn)象并未普遍展開(kāi)，主要集中在前期降價(jià)的一些房源品質(zhì)較好、性?xún)r(jià)比較高的物業(yè)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐上南齊河分行經(jīng)理周新華表示，昌里南碼頭板塊內(nèi)約有二成業(yè)主提高掛牌價(jià)格，幅度約為5%。但由于整體市場(chǎng)掛牌價(jià)格有降有升，所以未影響板塊內(nèi)整體掛牌價(jià)格。

　　不過(guò)在普陀長(zhǎng)壽、普陀長(zhǎng)風(fēng)、徐匯、長(zhǎng)寧中山公園等2、3月份若干交易量較大的板塊，漲價(jià)現(xiàn)象未有發(fā)生，二手房掛牌、成交價(jià)格均維持穩(wěn)定走勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，上述二手房?jī)r(jià)格上漲，地域性較為局限，縱觀全局屬于個(gè)別現(xiàn)象，對(duì)整個(gè)上海市二手房市場(chǎng)影響不大，與大市承受的降價(jià)壓力也相背離；從另一個(gè)角度看，也可理解為前期低價(jià)房源的被消化、價(jià)格底部的自然上升。

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