近來，受頭套房貸利率松動、普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)等利好因素“暖市”影響，頭次置業(yè)購家群體憧憬房貸申請難度及月供款壓力會較去年小，入市信心不斷提升。根據(jù)上海中原地產(chǎn)門店所反饋的情況來看，剛需客戶到店咨詢量繼續(xù)周度環(huán)比增長2成左右，各區(qū)成交量亦有跟隨性上漲。在剛需關(guān)注的中低總價二手住宅市場中，眼下業(yè)主叫價普遍出現(xiàn)5%-10%幅度的松動，其市場拉動力以老公房較為突顯。陸續(xù)有經(jīng)歷半年至一年乃至更長時間觀望的剛需客群開始擇機(jī)入市。雖然入市的步伐并不像來客那樣逐周迅猛增長，但交易量的實(shí)質(zhì)性拉高，以及門店上的客群積累的快速增加，仍為業(yè)務(wù)人員提供了久違的市場信心。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，近期一手房市場相繼出現(xiàn)降價現(xiàn)象，而二手物業(yè)的保值和升值力除了與地段有關(guān)外，還受到樓齡長短的制約，因此持有樓齡較長物業(yè)的中低價老公房小業(yè)主更應(yīng)該 以舊換新，出售舊居以獲得足夠的資金換房改善生活居住環(huán)境，以免錯過套現(xiàn)換樓的機(jī)會。相信隨著政策趨緊不動搖，會讓更多賣家放棄對價格的堅持，讓蓄勢待發(fā)的大量剛需得到更多出手機(jī)會。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)寶宸分行余衛(wèi)經(jīng)理表示，二手購賣帶看量每人每天有5-6組，較前期提升20%-30%，掛牌量無增無減，價格也無明顯松動，但議價空間在5%-10%。如成交案例中，寶宸共和家園，一套73平方米的房源，1月報價180萬元，成交價已低至173萬元。從帶量情況來看，購房者仍比較愿意看價格相對低廉的老公房，目前區(qū)域內(nèi)老公房均價在18000元/平方米左右，多數(shù)房源面積在70平方米左右，更符合剛需客的需求；而次新房價格在23000元/平方米，如怡景園、和欣國際家園，掛牌房源面積在90-100平方米上下。余經(jīng)理同時表示，在近期各利好政策出臺的影響下，有些房東覺得這是樓市有所放松的信號，因此甚至出現(xiàn)不愿意降價的現(xiàn)象，但此舉 于個別情況。

　　另據(jù)上海中原地產(chǎn)綠洲雅賓利分行方水全經(jīng)理表示，與1月同期相比，2月看房量有20%的增長，掛牌量無明顯變快，議價空間在10%上下。目前區(qū)域內(nèi)老公房均價23000-24000元/平方米，面積在40-50平方米；次新房30000元/平方米，面積在100平方米左右，加上由于片區(qū)周邊有1、3、7、8、10號五條**線路貫穿，因此頗受剛需客群的青睞。近期成交案例中有一套65平方米的老公房，位于局北村內(nèi)，去年11、12月以160萬元掛出，近期成交價145萬，議價空間在9%。從掛牌房源來看，次新房中城上城、綠洲雅賓利房源量較多，面積以100平方米的二房為主，由于此類房源業(yè)主均為自住性質(zhì)，置換迫切性又不強(qiáng)，且并不急于出售，放盤純以試探為目的，因此議價空間相對較少，從而直接導(dǎo)致無成交案例。

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