按照每年的交易市場行情，從現(xiàn)在到四月份，都是二手房交易的活躍期，今年雖然整體市場不及每年，但進(jìn)入二月份后，二手房的交易量已明顯出現(xiàn)增加之勢。經(jīng)歷一輪低成交量交易后，如今以炒房賺錢為目的投資人群幾乎全部退出二手房交易市場，由此剛性需求購房者成為主力交易群體，推動二手房市場整體趨向“回暖”。

　　從上海中原地產(chǎn)多家分行的反饋來看，為了滿足結(jié)婚、自住等需求而購房的剛需一族占到購房者總數(shù)的七成以上。不少門店經(jīng)理表示，與上月相比，帶看量均有3-5成的增長，雖然仍然以“看多購少”的居多，但節(jié)后交易流量已出現(xiàn)逐步回升之勢，且前來關(guān)注和咨詢二手房的，基本上都是剛性需求者。另外值得一提的是，在房價緩慢下跌、貸款相對寬松、銀行存準(zhǔn)率下調(diào)等因素的市場背景下，除了剛需蠢蠢欲動外，業(yè)主也似乎按捺不住尋求購家，在近期紛紛選擇入市，掛牌量明顯增加，而議價空間普遍均在5%-10%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，二手房成交量的回升，原因之一就是去年的調(diào)控政策、貸款緊縮政策促使有購房意愿的客群觀望情緒濃重，而隨著政策的持續(xù)，房價也已穩(wěn)定了一段時間，部分觀望了半年之久的購房者在年后有所釋放。

　　此外，下行的房價走勢和嚴(yán)厲的調(diào)控政策使得業(yè)主在掛出房源時不再漫天要價，并且成交時還有一定的議價空間，這也是吸引剛需購房者出手購房的重要原因之一。近日，央行宣布自2月24日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，而部分銀行順勢也開始調(diào)整貸款利率。相比普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，這購房者來說是個更為實際的利好消息，能有效降低部分購房成本，這也將在一定程度上增加“小陽春”的成色。

　　據(jù)上海中原東森花園分行錢進(jìn)經(jīng)理表示，近期門店帶看量環(huán)比1月份提升5成以上，且放盤量也有30%的上漲，掛牌價格無明顯變化，但議價空間增加至10%-15%。

　　但錢經(jīng)理同時表示，雖然看房的人越來越多，但真正出手的仍在少數(shù)，2月以來門店成交個案在3-4套左右，且均以婚房為主，如位于中原板塊的工農(nóng)三村小區(qū)，一套44平方米的老公房，1月叫價85萬元，日前成交價80萬元，購房的為自住頭套剛需婚房。像此類的房源看房量較多，只要價格談的下來，成交速度相對比較快；而像一些房源，由于總價較高，加上周邊的一手樓盤也有不少促銷優(yōu)惠，一二手價格相差不大，一手房的稅費(fèi)又相對較少，因此二手房源就少人問津，如現(xiàn)代星洲城，一套135平方米的房源，去年10月報價410萬，接下來價格陸續(xù)調(diào)整為395萬-390萬-385萬，在同類型二手房源價格中已然很低，但購賣雙方的心理價格落差仍然在5%-10%。錢進(jìn)經(jīng)理表示，由于片區(qū)內(nèi)的樓盤不是總價較低的老公房，就是總價偏高的次新房，因此日前普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對于區(qū)域內(nèi)的樓盤影響有限。

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