1月上海樓市淡季不淡的行情，在二手住宅成交數(shù)據(jù)中亦得到體現(xiàn)。

　　綜合德佑地產(chǎn)和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年1月，上海市共成交二手住宅21029套，環(huán)比（較上月）下跌7.5%，同比（較上年同期）上漲479.3%，成交套數(shù)創(chuàng)下近8年同期新高，也是2010年以來(lái)的月度高點(diǎn)；成交均價(jià)為17681元/平方米，環(huán)比上漲2.9%，同比上漲8.5%，頭次突破1.75萬(wàn)元/平方米大關(guān)，創(chuàng)下歷史新高。

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟稱，目前上海市二手住宅掛牌量已降至14.1萬(wàn)套的水平，市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)進(jìn)一步向賣方轉(zhuǎn)移，房東跳價(jià)行為有愈演愈烈之勢(shì)。目前的二手房市場(chǎng)已進(jìn)入了調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，價(jià)格上行較為猛烈的時(shí)期，這種局面如果延續(xù)，不排除后期出現(xiàn)調(diào)控收緊的情況。

　　房東跳價(jià)現(xiàn)象頻現(xiàn)

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在全市監(jiān)測(cè)的40個(gè)標(biāo)桿樓盤中，以1月末的時(shí)點(diǎn)觀察，大戶型二手房源的成交價(jià)格同比漲幅為5%，中戶型為4.2%，小戶型為5%。

　　從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，德佑地產(chǎn)在2月6日發(fā)布的一份報(bào)告中提到，1月上海市總價(jià)在200萬(wàn)元以上的中高端二手住宅成交了3284套，僅比去年12月減少0.5%，跌幅遠(yuǎn)小于二手房市場(chǎng)7.5%的整體跌幅，這也是導(dǎo)致均價(jià)上揚(yáng)的重要原因。

　　另外，德佑提到，去年年末以來(lái)，上海二手房交易中，頻現(xiàn)房東跳價(jià)行為，一定程度上拉動(dòng)了均價(jià)的上漲。

　　滬上一位業(yè)內(nèi)人士稱，其個(gè)人即有類似遭遇。今年計(jì)劃購(gòu)一套二手房，但談好之后，房東覺(jué)得市場(chǎng)變好，要漲價(jià)10萬(wàn)元，雙方還因此打起了官司。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐莘松分行經(jīng)理鹿雙舉例稱，該門店掛牌的一套二手房源，去年12月的掛牌價(jià)尚在180萬(wàn)元，這已經(jīng)比去年上半年同類房源高出20萬(wàn)-30萬(wàn)元，但1月中旬該套房源業(yè)主再次要求加價(jià)10萬(wàn)元，至190萬(wàn)元，而且在有意向客戶看房時(shí)還表示要“撤牌”。

　　部分板塊購(gòu)賣雙方心理價(jià)差拉大至10%

　　不過(guò)，對(duì)于部分賣家的漲價(jià)，購(gòu)家未必購(gòu)賬。

　　鹿雙介紹，2013年1月中旬以來(lái)，該門店所在板塊內(nèi)的二手房成交量呈現(xiàn)逐步回落態(tài)勢(shì)。除了近期困擾多時(shí)的掛牌量稀缺因素，市場(chǎng)購(gòu)賣雙方對(duì)于價(jià)格預(yù)期的進(jìn)一步分化，也是成交量回落的另一原因。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在2月6日發(fā)布的一份報(bào)告中寫道，房東“跳價(jià)”現(xiàn)象的增多及跳價(jià)幅度的增大，正迅速成為阻礙近期交易達(dá)成的主要原因。該機(jī)構(gòu)稱，隨著整體房?jī)r(jià)的持續(xù)小幅上揚(yáng)，目前購(gòu)賣雙方的心理價(jià)差繼續(xù)擴(kuò)大，部分板塊內(nèi)已出現(xiàn)10%左右的心理價(jià)差。

　　可見(jiàn)的是，伴隨著成交量的走高和部分房東的惜售，上海市二手住宅的掛牌量已大幅下滑。

　　截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海市二手房掛牌量為14.06萬(wàn)套，較去年6、7月份時(shí)逾17萬(wàn)套的掛牌量大幅下滑。

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