2012年的房產(chǎn)稅比起去年要降低了1530元，房產(chǎn)稅的心理預(yù)期要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際的效果，德佑地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)部區(qū)域總監(jiān)張劍東表示，德佑地產(chǎn)的客戶在購(gòu)房的時(shí)候，基本上都不作為參考的因素，還是以房源的品質(zhì)作為較后是否購(gòu)房的關(guān)鍵因素。

　　房產(chǎn)稅目前對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)影響不是太大，畢竟一個(gè)稅率還有繳納的時(shí)間，可能要產(chǎn)證出來(lái)的年才開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅，但限購(gòu)令在一年以來(lái)對(duì)于樓市的影響是非常大的。據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，正常的上海房產(chǎn)市場(chǎng)月交易量是15000套左右，每個(gè)月都有遞減，到1月是只有4000多套，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)是5、6年以前的水平了。對(duì)交易價(jià)格和交易量影響非常大，限購(gòu)政策起了一個(gè)決定性的作用。

　　在如此的市場(chǎng)宏觀調(diào)控下，2012年的樓市是否會(huì)回暖？

　　德佑地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)部區(qū)域總監(jiān)張劍東表示：2月份下旬開(kāi)始，政策的明確，包括普通住房的標(biāo)準(zhǔn)放寬，一些剛性需求和自住型需求的客戶已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)了，還有表現(xiàn)比較明顯的就是以上的豪宅客戶，所以現(xiàn)在是兩頭熱，中間冷的現(xiàn)象。中間段的客戶到目前為止，帶看較多，其中成交的量還不是非常大。在季想要成交量非常高是不太可能了，如果央行準(zhǔn)備再一次調(diào)整利率的話，或者是在房地產(chǎn)政策能夠放松的前提下，或許還會(huì)掀起一個(gè)比較高的交易量，預(yù)計(jì)會(huì)在2012年的第三季度，交易量可能會(huì)上升，但是現(xiàn)在也很難說(shuō)，主要還是看的政策走向。

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