進(jìn)入年底，二手房降價(jià)房源逐漸增多，降價(jià)尺度也在不斷加深。據(jù)上海中原研究咨詢(xún)部較新報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，第51周上海二手住宅下調(diào)報(bào)價(jià)幅度在5%以?xún)?nèi)的盤(pán)源比例約占35.0%，比上周減少了10.1個(gè)百分點(diǎn)；下調(diào)報(bào)價(jià)幅度在5%~10%的盤(pán)源比例約占31.6%，比上周增加了7.7個(gè)百分點(diǎn)；下調(diào)報(bào)價(jià)幅度在10%~20%的盤(pán)源比例約占11.3%，比上周增加了3.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從門(mén)店反饋來(lái)看，本月中下旬二手房業(yè)主心態(tài)進(jìn)一步放低，面對(duì)誠(chéng)意客戶(hù)，房主降價(jià)積極性有了明顯增強(qiáng)，降價(jià)尺度較月中繼續(xù)放大2-3個(gè)百分點(diǎn)。部分板塊降價(jià)尺度的加深帶動(dòng)了來(lái)客量的回升，以外高橋板塊為例，12月中下旬門(mén)店來(lái)客量及帶看量均上漲30%，而松江新城板塊雖然門(mén)店來(lái)客量并未出現(xiàn)回升，但電話咨詢(xún)客戶(hù)出現(xiàn)5%-10%的增長(zhǎng)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍表示：二手房主對(duì)市場(chǎng)信心的高低，決定了二手房?jī)r(jià)的走向。在持續(xù)將近一年的房地產(chǎn)限貸、限購(gòu)政策打壓下，以及部分房企深度降價(jià)對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊下，房主信心動(dòng)搖。近期管理層明確提出未來(lái)調(diào)控方向不變，進(jìn)一步加快了實(shí)質(zhì)性降價(jià)的到來(lái)。門(mén)店客群回潮，反映出實(shí)質(zhì)性降價(jià)對(duì)于賣(mài)家仍有相當(dāng)?shù)奈Γ瑯I(yè)主在價(jià)格方面的僵持仍是交易提升的障礙。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)外高橋分行經(jīng)理高濤介紹，12月中下旬門(mén)店二手住宅成交量逆市上漲，出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象。門(mén)店來(lái)客量及帶看量均出現(xiàn)30%的大幅上漲，受此帶動(dòng)成交量提升了20%。在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷背景下，二手房議價(jià)空間已經(jīng)普遍擴(kuò)大至10%。在門(mén)店近期成交的二手房案例中，成交價(jià)均下滑幅度均達(dá)到10%，甚至有個(gè)別房源開(kāi)始向20%靠攏，例如近期一套掛牌總價(jià)210萬(wàn)元的房源，下調(diào)了35%成交，降幅將近17%。相對(duì)于浦東其他地區(qū)，外高橋的房地產(chǎn)發(fā)展顯然較慢，但隨著交通狀況的逐漸改善，交通通達(dá)性大大增強(qiáng)，受到剛需人群的關(guān)注。

　　另外，高濤經(jīng)理稱(chēng)，與上個(gè)月相比，二手房業(yè)主心態(tài)上已經(jīng)發(fā)生了很大的轉(zhuǎn)變，降價(jià)意愿普遍增強(qiáng)，甚至部分業(yè)主掛牌一個(gè)禮拜無(wú)人問(wèn)津，就會(huì)主動(dòng)降價(jià)。而目前二手房成交的客戶(hù)，都已經(jīng)觀望了半年之久，他們認(rèn)為二手房降價(jià)已經(jīng)觸底。

　　然而二手房降價(jià)幅度同樣達(dá)到10%的松江新城，成家量卻并未得到提升。據(jù)上海中原地產(chǎn)松江新城分行經(jīng)理呂可靈介紹，本月門(mén)店來(lái)客量一直維持在較低水平，與上月相持平，但電話咨詢(xún)的數(shù)量出現(xiàn)5%-10%的小幅增多。房主掛牌積極性持續(xù)降低，相比上個(gè)月下滑了20%。松江新城板塊持續(xù)兩個(gè)月的一二手價(jià)格倒掛，對(duì)板塊內(nèi)二手房房主信心造成打擊，目前二手房源議價(jià)空間已經(jīng)達(dá)到10%。但是購(gòu)房者入手積極性仍然很低，成交案例中以剛需購(gòu)房為主，例如有為子女入學(xué)購(gòu)購(gòu)的緊靠學(xué)校的小區(qū)、自身住房已售但不愿租房而購(gòu)房。

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