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上海區(qū)二手房跌幅擴大 購房時機或來到
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 544 次
上海城區(qū)近期二手房價進一步松動,下跌幅度擴大的樓盤總價主要集中在450-800萬之間的房源,跌幅在10-15%左右,較11月份降幅約放大了5個百分點。根據(jù)上海中原經理指數(shù)報告顯示:城區(qū)價格看跌比重在上升。如浦東陸家嘴、黃浦南京路、盧灣新天地、靜安長壽等區(qū)域,價格看跌的經理人比重約 在67%左右,比上周增多23個百分點,預示著區(qū)域的價格或將進一步出現(xiàn)松動。
上海中原研究咨詢部高端經理龔敏表示:年底臨近,會有部分房源大幅降價急拋的現(xiàn)象出現(xiàn),特別是城區(qū)尤為明顯,但他們大多因個人資金周轉不順暢,所以降價幅度較大。本周經理人對價格看跌的占比雖仍為多數(shù),但整體卻呈現(xiàn)出小幅收窄跡象。眼下房東價格主要體現(xiàn)為局 部松動,而非整體性動搖。加上元旦春節(jié)因素臨近,交易情緒會略微淡化,留給整體價格進一步調整的機會不多,短期內平穩(wěn)中體現(xiàn)分化仍會是主基調。
臨近歲末年關,央行下調存款準備金率,頭套住房貸款有松綁跡象,但住建部已知會各地限購政策明年繼續(xù)執(zhí)行。經濟工作會議定調對房地產調控不變,進一步促進房東的敏感神經,由于預計到房價下跌的趨勢不改,他們甚至還會出現(xiàn)割肉拋盤的現(xiàn)象。不過即便如此,客戶也要抓住機會,由于二手房賣家是小業(yè)主,所以大 幅降價目前只有個案現(xiàn)象,而不會是整體現(xiàn)象,過了年關,這種現(xiàn)象將結束。考慮到城區(qū)畢竟掛牌房源不多,因此確實有購房意愿的客戶不要輕易的放棄了購房時機。
靜安區(qū)二手房價跌幅比11月份有所擴大,由原來的5%-10%擴大至10%-15%。如位于常德路“靜安楓景”原報價780萬/套,目前報價只有680萬 /套,下跌幅度為13%;“晶華園”原報500萬/套到手價,現(xiàn)在報445萬/套到手,跌幅為11%。據(jù)靜安中原分行業(yè)務員反映,掛牌價下降,促進帶看量上升。
南盧灣板塊的二手房價也稍有下跌,位于魯班路近斜土路的“海悅花園”,面積為150平方米的三房,原報價650萬/套,一直未有成交,近期以580 萬/套成交,單價為3.8萬元/平方米,跌幅達11%。該房源房東因急需現(xiàn)金周轉,因此低價拋盤,而購家則是看了很久的改善型客戶。
黃浦區(qū)的二手房也呈現(xiàn)出局部降價的現(xiàn)象,位于北京西路的“華盛大公館”112平方米的二房,10月份報價在480萬/套,11月調整為456萬/套,近期以400萬/套成交, 比原掛牌價下跌16.7%,比11月掛牌價下跌12.3%,據(jù)業(yè)務員反映,該房源之所以低價成交也是因為房東急需資金拋盤。
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