核心內(nèi)容：繼承、與、購(gòu)賣這三類房產(chǎn)過(guò)戶所需費(fèi)用分別是多少？下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容。 　　一、繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證 　　繼承過(guò)戶與購(gòu)賣和與相比，稅費(fèi)支出是較低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。 　　在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。 　　二、與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi) 　　如果以與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)榕c是被認(rèn)為無(wú)償受的行為，所以需要受人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于購(gòu)賣過(guò)戶的稅費(fèi)。 　　不過(guò)，對(duì)于與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受方免費(fèi)接受與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受房屋不能辦理按揭貸款。 　　三、購(gòu)賣主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅 　　以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 　　個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，購(gòu)賣是較常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果購(gòu)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與購(gòu)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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