近日，張欣家族及合作伙伴擬出價(jià)約34億美元收購(gòu)紐約通用汽車大廈40%的股權(quán)一事，據(jù)傳正深入談判。媒體稱，如果談判成功，這將成為市場(chǎng)上中國(guó)投資方收購(gòu)單一美國(guó)地產(chǎn)的交易之一。

　　觀察人士指出，近幾年中國(guó)富裕選擇海外置業(yè)目前已成為一種潮流。而自調(diào)控以來(lái)，特別在新“國(guó)五條”頒布的當(dāng)下，這一趨勢(shì)已明顯加快。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)成為美國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)的購(gòu)家，占了整個(gè)國(guó)際銷售額的11%；而在新加坡，30%的豪宅被中國(guó)人購(gòu)走；在澳大利亞，中國(guó)投資客戶在上一年的物業(yè)資產(chǎn)購(gòu)購(gòu)總量達(dá)到40.9億澳元，僅次于英國(guó)位居。

　　顯然，市場(chǎng)上盛傳的張欣家族紐約購(gòu)樓計(jì)劃，無(wú)疑是眼下中國(guó)富人海外置業(yè)熱潮之中的又一起較新案例。

　　為什么中國(guó)的有錢(qián)人如此熱衷于海外置業(yè)？

　　頭先，從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境來(lái)看，調(diào)控持續(xù)收緊，新“國(guó)五條”進(jìn)一步剔除房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)投資屬性，使得本就缺乏投資渠道增值保值的中國(guó)富裕把眼光投向海外。

　　此次紐約購(gòu)樓的女主角張欣就曾坦言對(duì)中國(guó)樓市缺乏信心，并指出中國(guó)的住宅市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到極限，商鋪和購(gòu)物的供應(yīng)量過(guò)大。

　　與此同時(shí)，海外置業(yè)亦是滿足中國(guó)富裕向海外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的有效途徑。

　　波士頓咨詢公司(BCG)以及中國(guó)建設(shè)銀行對(duì)中國(guó)富裕下了一個(gè)定義：不包括自住房產(chǎn)的可投資資產(chǎn)超過(guò)600萬(wàn)元人民幣的。

　　據(jù)BCG的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2011-2012年，中國(guó)富裕擁有33萬(wàn)億元資產(chǎn)，已轉(zhuǎn)移約2.8萬(wàn)億元，約相當(dāng)于中國(guó)2011年GDP的3%，是當(dāng)年全國(guó)教育經(jīng)費(fèi)總投入的1.2倍、社會(huì)衛(wèi)生總支出的1.2倍。而轉(zhuǎn)移資產(chǎn)絕大部分是房產(chǎn)、債券和股票，實(shí)業(yè)投資只占14%。

　　除此之外，缺乏安全感也是中國(guó)富人海外置業(yè)的另一主因。

　　盡管，中國(guó)經(jīng)過(guò)30多年的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革，私營(yíng)經(jīng)濟(jì)與私人企業(yè)家的社會(huì)政治地位得到了明顯提高。但是，國(guó)內(nèi)的法律體系仍不完善，對(duì)私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)比較薄弱。與此同時(shí)，司法欠缺獨(dú)立性，腐敗之風(fēng)蔓延，這就使得中國(guó)的富人欠缺安全感。

　　據(jù)專業(yè)研究人士指出，中國(guó)富裕海外置業(yè)的主要目的在于：資產(chǎn)保值和增值、確保資產(chǎn)安全性和私密性、以養(yǎng)老和醫(yī)療為訴求的移民及子女教育要求，以及方便海外業(yè)務(wù)發(fā)展和進(jìn)行全球配置以對(duì)沖國(guó)內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)等。

　　可以看出，海外置業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)富人的投資頭選方式，同時(shí)這也與目前中國(guó)國(guó)內(nèi)政策、市場(chǎng)情況以及社會(huì)環(huán)境不無(wú)關(guān)系。

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