當前,中國房企正在以更猛烈的勢頭搶占海外市場。

記者日前了解到,綠地集團位于美國紐約的綜合體項目已經(jīng)開盤,而位于洛杉磯的項目預(yù)計將在明年春節(jié)前后開始銷售;萬達在海外投資的榜房地產(chǎn)項目“倫敦ONE”也在國內(nèi)正式開售。這些項目所在區(qū)域不同、定位也并不相近,但相同的是,它們都在國內(nèi)積極推介項目,通過“返銷”搶占國內(nèi)富裕人群的市場。

新城控股副總裁歐陽捷告訴記者,隨著發(fā)達國家經(jīng)濟復蘇勢頭明顯,引發(fā)國內(nèi)投資者涌往海外投資置業(yè)。但海外發(fā)達國家由于在房地產(chǎn)政策、市場以及持有成本等方面與國內(nèi)差別較大,這也是國內(nèi)投資者涌往海外置業(yè)需要警惕的潛在風險。

如果說去年碧桂園在馬來西亞熱銷100億元僅僅是中國房企在海外市場的牛刀小試,那么,今年以來,中國房企則在海外市場發(fā)起更猛烈的攻勢。

據(jù)記者了解,由綠地集團打造的洛杉磯·綠地的銷售均價為62000元/平方米(人民幣,下同),預(yù)計將在明年春節(jié)前后開始銷售。有開發(fā)商內(nèi)部人士稱,這一售價還比不上北京、上海的一些豪宅項目。

萬達在海外投資的榜房地產(chǎn)項目——倫敦ONE日前在國內(nèi)多個城市展開推介,項目均價在12萬元/平方米起,戶型從55平方米到135平方米不等。此外,碧桂園、頭創(chuàng)置業(yè)、方圓集團在澳大利亞的住宅項目也在今年紛紛開售。

中國房企在海外市場的野心到底有多大?按照綠地集團董事長張玉良的估算,公司至今累計海外投資超1000億元,預(yù)計公司今年的海外銷售收入將達到200億元,2015年預(yù)計突破400億元。

盡管多數(shù)中國房企的海外項目均被嚴格設(shè)定當?shù)厝嗽跇潜P中的客戶占比,但這些房企依然將數(shù)量有限的貨源積極向國內(nèi)“返銷”。

歐陽捷注意到,如今,美國已經(jīng)宣布退出量化寬松,美元升值成為大概率事件,在這樣的“蹺蹺板”效應(yīng)下,海外投資取代國內(nèi)豪宅成為富裕人群較熱衷的置業(yè)去向。

與此同時,海外市場的風險也在隱現(xiàn)。根據(jù)《環(huán)球時報》報道,澳大利亞議會經(jīng)濟委員會于11月27日正式向聯(lián)邦議會提出12條收緊外國人投資房地產(chǎn)規(guī)定的建議,包括推行購購該國房產(chǎn)的外國人須支付1500澳元費用、銷售非法持有房產(chǎn)所得的任何資金都將被政府沒收等措施,以抑制過熱的房地產(chǎn)市場。

馬來西亞的雪蘭莪州也于今年9月推出購房新條例,提高外國人和外國公司在該州購置房產(chǎn)的較低門檻,政策的變動已經(jīng)成為中國房企海外擴張較大的風險。

香港粵海證券投資銀行董事黃立沖向記者表示,發(fā)達國家大多需要繳納房產(chǎn)稅,委托當?shù)刂薪槌鲎夥课菀残枰Ц恫环频膬r格,在扣除各項成本后大大削弱租金回報率,一旦房價上漲速度放緩,會對造成負面影響。

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