經(jīng)歷了地方細(xì)則出臺(tái)前趕搭“末班車”的瘋狂，加上暴雨天氣，廣州清明小長(zhǎng)假的二手樓市可謂水靜河飛，看樓客，不少地鋪4月周的成交都為“零”。業(yè)內(nèi)人士表示，4月份二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)入觀望為主，成交急劇萎縮是意料中的事情。如今市場(chǎng)較新的變化是，業(yè)主的心態(tài)不再像之前那么強(qiáng)硬，又可以接受購家講價(jià)了。

　　業(yè)主議價(jià)空間變大

　　3月份，業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬甚至臨時(shí)反價(jià)，仍有購家追漲成交。到了4月份，經(jīng)紀(jì)們反映，業(yè)主的可議價(jià)空間變大。

　　滿堂紅東方分店店長(zhǎng)徐志妙告訴記者：“現(xiàn)在業(yè)主又可以接受講價(jià)了，如果遇到一次性付款的購家，可以有10%-15%的議價(jià)空間。有的業(yè)主3月份的放盤價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)，沒有成交，業(yè)主也知道這個(gè)價(jià)錢不被接受，進(jìn)入4月份，業(yè)主擔(dān)心始終逃不過20%的個(gè)稅，所以會(huì)主動(dòng)調(diào)低放盤價(jià)來促進(jìn)成交。”

　　“部分業(yè)主愿意調(diào)低放盤價(jià)，但現(xiàn)在的二手客人都不是有迫切需求的購家，所以不容易成交。”合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明介紹，中山七路一套兩房單位，業(yè)主3月份以略高于市場(chǎng)價(jià)的155萬元放盤，有不少客戶去看房，業(yè)主怎樣也不愿意降價(jià)，一直未能成功出售，現(xiàn)在業(yè)主有些急了，告訴我們?nèi)粲匈徏铱梢砸淮涡愿犊睿?45萬元都可以賣。可惜之前的意向購家，已經(jīng)在3月底搭上“末班車”購了房，還沒有購房的客人現(xiàn)在選擇觀望，所以即使業(yè)主愿意降價(jià)，現(xiàn)在仍沒有成交。

　　不少地鋪成交為零

　　清明期間，記者走訪區(qū)多個(gè)二手中介地鋪看到，經(jīng)紀(jì)們幾乎都坐在店內(nèi)或打電話或閑聊，和3月份經(jīng)紀(jì)們齊齊外出帶客看樓而出現(xiàn)“空店”的場(chǎng)景截然不同。

　　4月6日，在剛需盤集中的芳村坑口東漖村一帶，3個(gè)地鋪內(nèi)均看不到一個(gè)客人。在越秀區(qū)朝天路，合富置業(yè)分行主管李志堅(jiān)表示：“看樓客明顯少了很多。3月份我們店基本一兩天可以成交1套房，清明期間卻沒有成交，店內(nèi)七成人手派去做一二手聯(lián)動(dòng)了。”在天河公園板塊，滿堂紅東方分店店長(zhǎng)徐志妙介紹：“清明期間接待了幾個(gè)看樓客，但都沒有成交。4月份周，我們店還沒有達(dá)成購賣單，倒是租賃單成交了3宗。整體行情和3月份相比真是一個(gè)天一個(gè)地。”在天河北，中原地產(chǎn)希爾頓陽光分行高端營業(yè)經(jīng)理管增杰表示：“清明假期基本每天只有1臺(tái)客，雖然也有1宗成交，但是在3月份已經(jīng)開始洽談的，并非4月份的新客。”

　　市場(chǎng)彌漫觀望情緒

　　導(dǎo)致二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)入觀望的較主要因素，還是“20%個(gè)稅”尚未較終落地。滿堂紅戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉分析認(rèn)為，個(gè)稅政策不明朗，市場(chǎng)就會(huì)存在觀望。梁燕明表示，3月份的“末班車效應(yīng)”令前期累積的大批剛性需求急速釋放，不少筍盤陸續(xù)被市場(chǎng)消化，進(jìn)入4月份，市場(chǎng)對(duì)“20%個(gè)稅”不確定的擔(dān)憂，令二手購賣的活躍度明顯下降。

　　受訪人士均認(rèn)為，實(shí)施細(xì)則一日不明確，市場(chǎng)的觀望氛圍就不會(huì)結(jié)束，二手成交銳減是必然的事情。市場(chǎng)盤源和需求的重新積累需要時(shí)間，4月份的二手成交不容樂觀。

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