據(jù)國(guó)土資源部提供的信息，包括江西宜春市、江蘇鹽城市、黑龍江齊齊哈爾市等2013年都修訂了基準(zhǔn)價(jià)格?！吨袊?guó)證券報(bào)》較近的一份報(bào)告說(shuō)，一些城市正計(jì)劃提高基準(zhǔn)地價(jià)，努力增加收入來(lái)解決地方政府的債務(wù)問(wèn)題。對(duì)此，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)或造成一線城市房?jī)r(jià)五年翻一番。

　　基準(zhǔn)地價(jià)是指對(duì)不同級(jí)別的土地按照不同用途進(jìn)行評(píng)估，并由市、縣以上人民政府公布確定的平均價(jià)格。土地出讓底價(jià)一般都是以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地的使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因素，綜合評(píng)估而確定。通常情況下，基準(zhǔn)地價(jià)越高，土地出讓底價(jià)就有可能抬升。

　　張宏偉分析認(rèn)為，上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)意味著土地定價(jià)參考標(biāo)準(zhǔn)會(huì)提高，進(jìn)而造成地價(jià)上揚(yáng)。“地價(jià)是面粉，房?jī)r(jià)是面包，面粉漲價(jià)，面包自然會(huì)漲價(jià)”，張宏偉形象的告訴記者。

　　在張宏偉看來(lái)，調(diào)控政策的作用是防止地價(jià)過(guò)快上漲，由此而引起的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，因此上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)跟調(diào)控這兩點(diǎn)是矛盾的。一定意義上來(lái)講，這樣的變化或許也是為樓市長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制出臺(tái)做鋪墊。

　　張宏偉指出，從短期內(nèi)來(lái)講，由于地方政府地方債總量比較大，并且還有增加的趨勢(shì)，地方債的增加是土地價(jià)格持續(xù)走高的一個(gè)背后的驅(qū)動(dòng)因素。

　　張宏偉預(yù)測(cè)，在一線城市土地供應(yīng)量偏少的市場(chǎng)背景下，供求關(guān)系會(huì)持續(xù)緊張，市場(chǎng)供求關(guān)系決定了未來(lái)房?jī)r(jià)仍然面臨快速上漲的壓力。在過(guò)去，5年翻一番成為現(xiàn)實(shí)，未來(lái)也不排除有這樣的可能性。

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