一房產(chǎn)商推“無理由退房”政策

　　住建部門：符合規(guī)定可撤銷購房合同

　　15日，在海南有多處樓盤的某大型地產(chǎn)商推出的“無理由退房”政策引來關(guān)注。對此，普通市民則表示，購房不是小事，不會隨便退房。房產(chǎn)人士也分析稱，房產(chǎn)商此舉意在提高市民對其樓盤的信任度，是吸引購房的噱頭。

　　記者還從海口市住建局了解到，購房后退房是一種正常的市場交易行為，開發(fā)商和購房者簽訂合同且經(jīng)備案網(wǎng)簽后，雙方只要協(xié)商一致，且經(jīng)過住建局審核無異議后，可辦理撤銷合同手續(xù)，但享受購房入戶政策的購房合同不在退房范圍內(nèi)。

　　市民：不會隨便退房

　　“從4月16日8點開始，購購該房產(chǎn)商所有樓盤住宅的客戶，已履行《樓宇認購書》、《商品房購賣合同》的各項義務(wù)，并且無任何違約行為，則自簽署《商品房購賣合同》及《無理由退房協(xié)議書》之日起，至辦理入住手續(xù)前的任何時間，均可無理由退房?！?/p>

　　記者隨機采訪一些有購房計劃市民發(fā)現(xiàn)，對于這一退房政策，分別給出不同看法。在事業(yè)單位工作的小李認為，他近期打算購新房結(jié)婚，考慮到是人生的套房子，因此在選房上要做到謹慎，盡量一步到位，減少在購房中產(chǎn)生的糾紛，以免耽擱了新婚計劃。

　　有市民認為，購房需要支付一筆數(shù)額不低的頭付錢，加上貸款的費用，如果屆時真的要退房，也會為手續(xù)如何辦理？是否會因此有所損失而要多多考慮。因此，在購房上，大部分人都表示會認真選擇合適的房子，盡量不退房。

　　住建局：是市場正常行為

　　對于房產(chǎn)商推出的無理由退房政策，?？谑凶〗ň钟嘘P(guān)負責(zé)人表示，開發(fā)雙和購房者作為購賣雙方如果在退房上面達成一致，沒有違反雙方的合同條款，且不存在弄虛作假增加銷售量等等情況下，經(jīng)過住建部門審核通過的，就可以辦理撤銷購房合同的手續(xù)。

　　該負責(zé)人表示，開發(fā)商和購房者簽署購房合同，并在住建局通過備案和網(wǎng)簽后，再要求進行撤銷合同備案的情況并不稀奇，住建局經(jīng)常會遇到這種情況，并表示這是市場的一種正常行為。

　　不過，該負責(zé)人提醒購房者，如果是打算享受“購房入戶”政策的，按照?？谑谐雠_的相關(guān)規(guī)定，在簽訂購房合同后，不能再撤銷。

　　其他開發(fā)商：未定是否跟進

　　記者走訪?？诙嗨鶚潜P銷售，銷售人員均表示，在購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，除非遇到病故或其他非常特殊的情況，才允許購房者無條件退房，否則購房者違反購房合同的，將按照合同規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并進行賠償。

　　對于是否會跟進無理由退房政策，接受采訪的開發(fā)商負責(zé)人們，退房不僅僅是撤銷合同那么簡單，還包括稅費和銀行的貸款等等都要有一個合適的方式解決，因此將根據(jù)市場反映情況，再決定是否效仿這種做法。

　　“無理由退房的做法，賦予了購房者更大的靈活性，該做法或許有一點炒作的意味，但確實可以對購房者起到吃‘定心丸’的作用。”一業(yè)內(nèi)人士稱。

　　此外，分析認為，目前市場成交大部分為期房，這種情況下，購房者從簽約到收房起碼需要1-2年時間，大部分需要支付按揭貸款利息或資金成本，收房前還要繳納3%-5%的稅費，如果選擇退房，這部分將成為購房者的損失，因此從整體看，普通購房者出現(xiàn)退房的可能性并不大。

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