寧全面施行城鄉(xiāng)居民建房報(bào)建

    不服從村鎮(zhèn)規(guī)劃用地不予審批

    記者從萬寧市政府獲悉，5月19日起，《萬寧市城鄉(xiāng)居民建房審批管理工作實(shí)施方案》正式施行，標(biāo)志著該市城鄉(xiāng)居民建房全面開啟報(bào)建。

    根據(jù)方案，城鄉(xiāng)居民依法獲得宅基地，符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，具備下列條件之一的可以按照規(guī)定辦理報(bào)建手續(xù)：

    國家建設(shè)、征地搬遷、災(zāi)毀等需要建房的;城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造、危房改造，必須調(diào)整搬遷的;人均住房面積少于20平方米且現(xiàn)有住房不宜改建或擴(kuò)建的;在新申請(qǐng)宅基地上建房、在原有宅基地上拆舊房建新房、拆舊房后在新申請(qǐng)宅基地異址建新房，且符合規(guī)劃要求的;回原籍鄉(xiāng)村落戶的退休職工、外出工作人員、退伍軍人和離退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，需要使用集體所有的土地建住宅的;取得合法土地手續(xù)的等。

    在建房報(bào)建過程中有下列情形之一的，不予審批(新、改、擴(kuò))建房：

    出售、出租、住房的;參與私分、私占和非法購賣土地的;將原有住宅改作其他用房后造成住房困難的;已有住房，人均建筑面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;宅基地有糾紛的;擬選址已確定為國有建設(shè)用地征用范圍的;不服從按村鎮(zhèn)規(guī)劃統(tǒng)一安排用地的等。

    方案中還提到，城鄉(xiāng)居民建房應(yīng)以低層為主，一般不超過3層，鎮(zhèn)區(qū)按照規(guī)劃限高，每戶總建筑面積一般不超過400平方米。城鄉(xiāng)居民建房應(yīng)留有適當(dāng)?shù)脑郝淇臻g，建筑基底面積不宜大于宅基地面積75%。城鄉(xiāng)居民利用舊宅進(jìn)行翻修新建的，原宅基地面積超過175平方米，超出175平方米部分用地的容積率不得大于1.5，且總建筑面積不超過600平方米。

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