近日，來自黑龍江大慶市的蘇女士經(jīng)海南的朋友介紹，將購房全款35萬多元匯到瓊海一家開發(fā)商指定的賬戶上。本以為匯款就能購到房子的蘇女士萬萬沒有想到，由于近期海南房?jī)r(jià)猛漲，她到瓊海索要房子鑰匙時(shí)，開發(fā)商卻拒絕賣房給她，為此蘇女士將開發(fā)商投訴至海南工商12315。

　　1月25日下午，蘇女士向海南工商部門投訴后，也向媒體記者詳細(xì)說明了自己的遭遇。蘇女士說，她經(jīng)海南的朋友介紹，看中的房子位于瓊海市區(qū)銀河路的“萬泉河家園”，在網(wǎng)上查看有這個(gè)項(xiàng)目的情況下，她從大慶打電話到“萬泉河家園”售樓處聯(lián)系購房事宜，接待她的是一位售樓小姐。

　　“2009年12月28日，我決定交付定金兩萬元。”蘇女士說，當(dāng)時(shí)“萬泉河家園”的房?jī)r(jià)是4600元每平方米，她要的那套房子面積77平方米，總款35萬多元。

　　“交付定金后，售樓小姐又催我繳納頭付款，于是今年的1月8日，我從大慶又向開發(fā)商匯去了9萬多元的頭付款。之后我要求開發(fā)商給我通過郵件的方式寄來購房合同和房子的鑰匙，但遭到售樓小姐的拒絕。”蘇女士告訴記者，此時(shí)售樓小姐說讓她放心，房子一定會(huì)賣給她的，等到房子的全款繳完了，再拿鑰匙也不遲。

　　“我當(dāng)時(shí)非常相信她的話，1月15日，我將房子的尾款全部打到了開發(fā)商的賬戶中，加上前面兩次的匯款，我一共繳納了35萬多元。”蘇女士說，她繳完房款后非常慶幸，因?yàn)槟菚r(shí)海南島已上升為國際旅游島的國家戰(zhàn)略，海南的房?jī)r(jià)在節(jié)節(jié)上漲，如果自己晚一點(diǎn)的話，那要多付好多錢呢。

　　1月18日，蘇女士給“萬泉河家園”的售樓處打電話，再次要求開發(fā)商寄來購房合同和房子的鑰匙，但再次遭到拒絕。于是，蘇女士決定親赴瓊海，跟開發(fā)商簽訂購房合同及索要房子鑰匙。

　　1月25日，蘇女士在“萬泉河家園”售樓處得到了開發(fā)商的正式答復(fù)“之前的房子不賣了，退還蘇女士的房款！”

　　“欺人太甚！是購賣欺詐，開發(fā)商怎么能這樣對(duì)購房者？一點(diǎn)信用都不講！”蘇女士非常生氣。“當(dāng)初開發(fā)商要不答應(yīng)將房子賣給我，為何要讓我匯錢過來？現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，開發(fā)商見錢眼開，知道有利可圖后居然全不認(rèn)賬，太不知廉恥了。”蘇女士說，她已將所有情況向海南工商12315投訴，希望工商部門對(duì)這樣不講信譽(yù)的開發(fā)商進(jìn)行整治，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

　　據(jù)了解，“萬泉河家園”的開發(fā)商是海南綠庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。“萬泉河家園”的銷售總監(jiān)劉詩清告訴記者，大慶的蘇女士確實(shí)將原來的房子全款35萬多元匯到了開發(fā)商的賬戶上，但由于雙方?jīng)]有簽署購房協(xié)議和購房合同，沒有形成有效的購房法律關(guān)系。此外，蘇女士支付頭付款時(shí)，實(shí)際上已經(jīng)逾期了，頭付款繳納的時(shí)間為7天?，F(xiàn)在房子已經(jīng)賣給他人，只能對(duì)蘇女士表示歉意。

　　對(duì)劉詩清的說法，蘇女士極為不滿，稱當(dāng)時(shí)售樓小姐并沒有告知頭付款的繳納期限為7天，這個(gè)告知義務(wù)開發(fā)商沒有履行。另外，既然頭付款逾期，為什么開發(fā)商還讓售樓小姐將全款匯過來？這個(gè)怎么解釋？

　　據(jù)介紹，目前“萬泉河家園”還有房子出售，但房?jī)r(jià)已經(jīng)不是當(dāng)時(shí)的4000多元每平米了，現(xiàn)在“萬泉河家園”售樓處提供的起步價(jià)是每平方米9800元，高樓層的要上萬元以上每平米。房?jī)r(jià)比原來的價(jià)格要高出一倍多。

　　“這是典型的開發(fā)商不講信譽(yù)行為，但由于沒有簽署購房協(xié)議或者購房合同，蘇女士沒有辦法要求開發(fā)商支付違約金。”海南大弘律師事務(wù)所的吳永群律師在接受采訪時(shí)提醒購房者：購房時(shí)一定要到實(shí)地看房，繳納頭付款后一定要與開發(fā)商簽署購房協(xié)議，只要這樣的法律約束，開發(fā)商才不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的飛漲而拒絕履行合同。

　　據(jù)吳律師介紹，近期海南房?jī)r(jià)飛速上漲，越來越多像蘇女士那樣不看房就趕緊匯錢的例子，與此同時(shí)，也出現(xiàn)很多開發(fā)商為了賺取更多利益，而拒絕賣房，甚至是捂盤的情況。希望消費(fèi)者提高警惕，以免給自己帶來不必要的煩惱。

　　原文地址：http://www.hainan.news.cn/house/20100315/2010-03/19/content_19296057.htm

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