案例：

　　小王結(jié)婚后購購了一處商品房，因為他比較熱心，經(jīng)常給物業(yè)管理企業(yè)提建議，反映業(yè)主的呼聲，當(dāng)小區(qū)成立物業(yè)管理委員會時，被大家選舉為主任。上任后，小王想為業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在溝通和合作上多做一些工作，但他對物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系還是有些含混不清。

　　分析：

　　物業(yè)管理實行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。物業(yè)管理委員會體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系。

　　從法律關(guān)系來看，物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理企業(yè)是委托者和受托者的關(guān)系，是聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，物業(yè)管理委員會有決定委托或不委托、聘用或不聘用某個物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利，物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的權(quán)利。兩者無隸屬關(guān)系，不存在專業(yè)和被專業(yè)的關(guān)系，也不存在管理和被管理的關(guān)系，在法律上是平等的。

　　從經(jīng)濟關(guān)系來看，物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?，在提供一定的物業(yè)管理服務(wù)的同時，應(yīng)獲得相應(yīng)的報酬。同樣，業(yè)主在享受到這些服務(wù)的同時，也應(yīng)付出相應(yīng)的費用。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主方面的這種經(jīng)濟關(guān)系是通過物業(yè)管理委托合同確認和保證的。合同簽訂后，雙方分別承擔(dān)不同的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按合同規(guī)定的要求提供相應(yīng)的管理服務(wù)，向物業(yè)管理委員會及廣大業(yè)主負責(zé)，并在日常工作中接受他們的監(jiān)督；同時，物業(yè)管理委員會及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并按時交繳物業(yè)管理委托合同寫明的各項費用。

　　鏈接：

　　管委會的權(quán)利

　　-每年至少召集和主持一次產(chǎn)權(quán)人大會；

　　-采用公開招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理企業(yè)對本物業(yè)進行管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同；

　　-審議批準物業(yè)管理企業(yè)的年度管理計劃、年度費用概預(yù)算及決算報告；-審議批準物業(yè)管理的收費標(biāo)準和物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準；

　　-審議批準物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；

　　-檢查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行；

　　-對任何破壞、損壞本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人利益的行為有制止和要求賠償?shù)臋?quán)利；

　　-對個別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反管理公約或損壞其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法利益的行為，可代表全體產(chǎn)權(quán)人提起訴訟。管委會的義務(wù)

　　-組織召開產(chǎn)權(quán)人大會；

　　-執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人大會通過的各項決議；

　　-貫徹執(zhí)行并督促產(chǎn)權(quán)人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，對住戶開展多種形式的宣傳教育；

　　-配合物業(yè)管理企業(yè)工作，及時反映產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)管理的意見和建議；

　　-配合物業(yè)公司督促產(chǎn)權(quán)人按時繳納費用，對惡意欠繳物業(yè)費的產(chǎn)權(quán)人進行處罰直至訴諸法律；

　　-管委會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，不得違反產(chǎn)權(quán)人大會的決定，不得損壞產(chǎn)權(quán)人公共利益。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！